上海发出土地去杠杆信号:成立小组监管土地配资

来源:地产中国网 2016-10-09 07:23:00

(原标题:上海发出土地去杠杆信号:成立联合小组监管土地配资)

土地市场去杠杆的信号终于发出。

10月8日晚,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》,六条内容中,关于商品住房用地交易资金来源监管,详细列举出了不合规资金来源,并规定三年禁拍惩罚。

《意见》明确,根据国家有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

《意见》显示,将成立由上海市规划国土资源局、上海市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,开展土地交易资金监管工作。

有上海银行业人士向21世纪经济报道记者分析称,虽然开发商在土地招拍挂中承诺资金来源为合规自由资金是老生常谈,但在目前全国一二线城市房价普涨背景下,该条规定释放出信号表明,政府已经意识到土地市场去杠杆对于调控楼市的重要性。

一名杭州资深楼市观察者认为,以往的经验显示,每一轮“地王潮”以后,一般都会出现楼市降温,原因就在于银行信贷的收紧。但今年由于宏观经济周期叠加,银行大量资金沉淀,输入房地产领域的资金并无明显减少,这或为“地王潮”之后楼市不降反升的一个因素。

近年来,银行自营投资非标,以及理财资金(通过资管计划)流向房地产领域的资金,不可小觑。中债登数据显示,截至今年上半年,银行理财投向房地产的资金总量为2.09万亿元,比去年新增5500亿元。

来源: 21世纪经济报道

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10月8日晚,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》,六条内容中,关于商品住房用地交易资金来源监管,详细列举出了不合规资金来源,并规定三年禁拍惩罚。
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