香港房屋销售创7年新高 新加坡却在庆幸房价下跌

来源:地产中国网 2016-10-08 07:28:00

(原标题:香港房屋销售创七年新高 但新加坡却在庆幸房价下跌)

香港房价去年9月一度达到最高点后连续下跌13.3%后呈现回升趋势。据彭博报道,房屋交易量在今年2月达25年来最低之后同样反弹,今年9月反弹至7826户,达近15个月内最高。而新加坡房价自2013年9月开始持续下滑。

在过去的11年中,香港房价是大型城市房产市场中最负担不起的,据Demographia去年的研究发现。香港人口密度极高,土地使用也受到很大限制,这使得土地供应极其短缺。政府数据显示,香港未开发土地已不及25%。

而作为面积只有700多平方公里,人口有500多万的新加坡,房价却便宜很多,近年来在房价最高的榜单上稳定排第27名左右。

在香港购买一套房产平均要花19年,而新加坡只需5年。“香港和新加坡房产市场最大的差别即新加坡有大量的公共住房,”澳新银行首席经济学家Raymond Yeung说道,“新加坡人不需要购房,除非他们自己想升级成私有住宅。”

新加坡的公共住房制度是其低房价的背后原因之一。新加坡住房制度最大的特点是政府的强力介入。新加坡也曾有过大部分国民“买不起房”的痛苦经历,但他们通过修建组屋形式,实现了为绝大多数国民提供经济适用住房的目标。新加坡的住房政策目标是“居者有其屋”,模式是政府以强大的财力建设租组屋,使得超过80%的人口居住在公共组屋里。

而相比之下,香港的公共住房仅占总房屋拥有权的21%。在香港如果想得到一套政府住房,需要在等待名单上等至少三年之久。

香港房价居高不下也对香港特首梁振英造成了很大困惑。梁振英希望通过压低房价来获取香港选民支持。

销量方面,根据中原地产代理有限公司网站显示,上周香港二级市场房屋销售创七年来新高,相较上周上涨2.5%。目前中原指数较去年9月的最高点下降4%,在今年3月触底后反弹。中原数据记录二级市场的交易情况,不包括新房屋的销售数据。

销量反弹主要受来自中国购买者离岸资产需求回温的影响。香港会德丰地产称,旗下位于九龙的豪华房产One Mountain9月销售额20%由大陆消费者贡献,而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。

嘉里地产本周早些时候与政府达成了近三年半以来最高价格的交易,预示房产市场将持续乐观。嘉里地产在竞标中以73亿港币(约合9亿4000万美元)的价格打败了两大香港地产巨头,新鸿基地产和李嘉诚的长江实业地产。

(来源:华尔街见闻)

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香港房价去年9月一度达到最高点后连续下跌13.3%后呈现回升趋势。据彭博报道,房屋交易量在今年2月达25年来最低之后同样反弹,今年9月反弹至7826户,达近15个月内最高。而新加坡房价自2013年9月开始持续下滑。
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