济南市重启限购的同一天，住建部10月2日在官网发文，要求济南市严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为，知名房企恒大集团和中海地产被点名。

住建部称，针对近日恒大集团在济南市开发的“恒大御峰”“恒大滨河左岸”项目，济南中海地产投资有限公司开发的“中海国际社区”项目存在的违法违规销售，以及恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的行为，住房城乡建设部要求济南市相关部门立即调查，依法严肃处理，并将处理结果尽快向社会公布，保护购房人合法权益。10月2日晚间，CCTV《新闻联播》也对恒大集团违规销售一事进行报道。

“房天下”网站楼盘信息显示，恒大御峰和恒大滨河左岸于10月1日开盘认筹，恒大御峰楼盘的一期精装房均价报价为9000元/平方米，认筹享3千抵2万。恒大滨河左岸楼盘也推出了认筹享交3千抵3万的活动。

9月28日，济南市政府出台《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》(简称“济八条”)调控楼市，针对楼盘“捂盘惜售”和未取得预售许可便收取“认筹金”的乱象都做出明文规定。

“济八条”要求强化商品房预(销)售行为监管。开发企业未取得商品房预售许可，不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售许可的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签，不得非法挪用商品房预售资金。

据济南时报，“济八条”发布后，济南市相关主管部门对房地产开发企业的销售行为展开了全面检查，发现部分企业存在收取定金、提前认筹、炒作房价等违规销售行为。

10月1日，一开发商在济南两处项目分别在山东省体育中心、奥体中心公开开盘选房，中海集团在网上公开竞拍房屋，一度出现千人抢房的混乱局面，营造了购房恐慌气氛。主管部门立即对两家开发企业采取停止销售、暂停网签、移交执法部门处罚等措施。同时，以此为警示，连夜约谈在济部分房地产开发企业负责人，责令各企业严格依法销售，不得发生类似违规销售的行为，一经发现，将对企业依法严厉查处。

济南是人口大省山东的省会城市，2014年7月曾经颁布过限购政策。限购期间，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额均同比跌幅超过30%。

今年以来全国楼市上行，济南也没有置身局外。今年济南东城密集拍出了三个“地王”，房价爆发式上涨。根据统计局8月70城房价数据，济南的新建商品房价格指数环比上涨3.2%，同比涨幅达21%。

房价攀升，市场涌入大量购房者。楼盘为了笼住客户，在未获得预售许可证之前便要求客户交纳一定的“认筹金”，这种做法实际属于违规操作。“济八条”规定，楼盘获批预售后10日内必须推出全部房源，以防楼盘压房不卖。

10月2日，济南重启限购，首套房商贷最低首付比例提高至30%，下调了公积金贷款的最高额度，外地人在济南只能买一套房。济南本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。同时，济南市政府严查违规炒房和销售。

来源：【财新网】(记者 黎慧玲)