下半年以来新房上市逐月增长，新政组合拳将加速供需平衡

截至目前，“金九”期间南京楼市的新房上市量已达到7500多套，并且自下半年以来连续3个月出现增长。月底南京限购令出台，直接打压住宅市场过热的投资需求，紧接着“宁十三条”出台，开发商捂盘惜售也遇封堵，在此背景下楼市的供求面有望进一步趋向平衡，业内统计也显示，“银十”期间南京楼市预计还会有60多家楼盘推房上万套，整个九十月份新房上市有望接近2万套，将成为年内放量供应的旺季。

“金九”新房上市7500多套库存仅为2万套

限购令出台首日南京楼市销量一度出现井喷，但随后几天便迅速下降，网上房地产显示，截至本周三，限购出台后三天内住宅认购累计1015套，成交1277套，尚不足限购出台当天一天内创下的认购1570套，成交1604套销量纪录。不过由于9月份前大半场南京楼市热度并不低，加之限购出台引发的销量暴增，截至本月28日，“金九”楼市认购成交均已突破万套，均达到1.19万套左右，环比上月不足万套的成交已增长两成。

销量增长也与本月上市量扩大有直接关系，记者统计发现，“金九”以来全市已有30家楼盘累计推房7582套，相比之下上月全市只有28家楼盘开盘，推房6893套，本月上市量环比已经增长一成左右。此外7月份全市也仅有25盘新推5215套房源，至此下半年以来的三个月，南京楼市供应量已实现逐月增长。记者统计发现，7-9月份的新增上市量只分别占到当月成交的4-6成左右，仍存在相当一部分供应缺口，而截至9月底，南京楼市最新住宅库存在2.03万套左右，处于历史最低位。统计显示，南京楼市在上半年消化了多达2.6万套库存后，7月份库存规模再减800多套，8月份成交下降库存基本持平，9月份又锐减了3600多套，至此年内库存下降规模已经接近4.5万套，剩余库存最快两个月能够消化光，而上一回南京在2011年2月启动限购时，库存量还有3.05万套，网上房地产显示，目前江北库存量仅余8000套左右，江宁库存不足4000套，河西、城北库存量仅余2000多套，城南、城东、仙林板块库存已不足千套，成交量几乎完全要靠新增供应支撑，加快补货显得甚为紧迫。

“银十”将现万套新房上市潮江宁城北最多

在“金九”已有7000多套房入市的基础上，“银十”一场多达万套的推房大潮还在蓄势待发，据业内最新统计，即将到来的10月份南京全市预计将有60多家楼盘推新，预计将有约1万套房源“银十”入市。

这其中，江北板块预计有8家楼盘入市，新推房源预计达到1800多套，主要分布在江浦区域。江宁是10月份的推房大户，预计会有21家楼盘入市推出3000多套房源，城北板块“银十”期间也将有多达14家楼盘放量入市，新推房源达到2600多套。、此外房源量匮乏的河西10月份也会有5家楼盘预备上市，推房量至少在500套以上，城东预计有9家楼盘入市，新推房源量超过1000套，城南预计有6盘入市，推房量超过800套。

持续不断的推房下，金九银十也将成为多个热点板块年内放量供应的旺季。例如城北板块9月份已有7家楼盘开盘，推房量达到2300多套，10月份又将有十几家楼盘预备入市，推房量2600多套，如此一来城北板块九十月份推房量有望超过5000套，而在今年前8个月，城北板块累计只有17家楼盘开盘新推房源5710套，其中一季度甚至仅有3家楼盘推房500多套，平均每月仅开盘1家。照此计算9、10月份两个月城北的上市量就将与前8个月相当。再如江宁板块前8月共有27家楼盘开盘60次，累计新推房源9000多套，而照目前情况预计，金九银十期间江宁会有将近30家楼盘推房4000多套，达到前8个月的一半。

推房提速纯新盘也扎堆入市

上周限购令出台后，紧跟着本周南京出台“宁十三条”，其中明确规定了对具备上市条件的楼盘加强督促。经督促仍未及时上市的，有捂盘违规行为的纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。同期房源一次性申报备案面积不宜低于3万平方米，领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源，及时对外销售。业内普遍认为，“宁十三条”重点就在于堵住开发商捂盘惜售的口子，促供应的指向十分明显。今后对于捂盘行为不仅督查更严厉，捂盘成本也非常高。

就目前10月份近万套上市的情况看，限购出台并未影响新房供应的节奏，四季度的南京楼市供应面有望面临比前三季度更为宽松、。尤其是纯新盘上市规模将明显扩充，年初一项业内统计显示，2016年南京楼市预计共有54家纯新盘要面世，而截至上半年入市的纯新盘仅有21家，比例不到一半，下半年开始，7、8、9三个月纯新盘上市已经达到了15家，其中9月份至今纯新盘上市达到7家之多，新盘上市步伐提速十分明显。而据最新统计，银十期间纯新盘上市将达到16家之多，有望成为年内新盘上市最多的一个月、。

业内观点认为，此次限购令加上“宁十三条”的组合调控，实际上已经在南京楼市的需求和供给两端同时发力，在需求面上，限购令打压投资投机需求，为刚需购房者争取宝贵的市场空间，而在供应面上，“宁十三条”直击限购之下房企有可能存在的捂盘惜售心态，将为后一阶段供应量打开局面。由于年底南京楼市原本就有供应增大需求下降的预期，调控双管齐下之后，现有的需求过热、供应紧张问题将得到进一步改善，供需矛盾也将得到进一步缓和。记者 朱晓燕 乔淳（南京晨报）