买房是成家立业的头等大事,小城市因为常住人口少,房屋需求量少,大部分都是现房销售,而发达城市因为需求量大,往往是楼盘还没建好,房源已被订购一空,南京作为特大城市,一直以来都是卖期房为主。只是这种现状未来将被打破。
网拍第4天,共20幅地块待摇号
本次网拍是南京实行拍地新政后的首次土拍。
新政规定:当出价达最高限价,仍有2家以上单位继续竞买,将停止网上竞价改为现场摇号;
当网上竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工程度:7层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构2/3以上;而当网上竞价达到最高限价90%时,所建商品房须现房销售!这意味着开发房企的资金压力非常大。
即便是如此苛刻的条件,缺地的房企,仍争相抢地,9月22日网拍结束后,20幅地块待摇号,也就是说这些地全部超过了最高限价。按照新政规定,这些地未来都必须现房销售,一旦现房销售,在资金链的高压下,新房供应量着实堪忧,房荒之下,有钱也难买到房。
高价地围城,入手最佳时机
地价在疯长的同时,房价也没闲着,只是政府一直在限价,河西被限在3.5万/平,河西南被限在4.5万/平,新房比二手房还便宜,现在无疑是楼市最高点,随着这一波现房销售的地块出来,房价不敢想象,从未来倒过来看,现在的河西确实是一个相对的低点。
升龙河西公馆,位于河西CBD三期首排,毗邻南京金融城,在河西房荒的态势下,是难得投资佳品。对邻南京儿童医院,紧邻南外河西分校,靠近国际博览中心,数万人次的人流量构成庞大的租赁需求。室内一线品牌,全系精装,高力物业全程托管,可提供五星级酒店服务,符合对生活有追求的白领阶层的喜好。
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