（原标题：如何识破“伪豪宅” 厨电、橱柜、卫浴和科技系统是关键）

自去年楼市火热起来后，2016年被称为南京楼市的“改善元年”。从河西到城东，再到江北、江宁乃至全城，改善产品层出不穷。

部分被包装成“豪宅”的项目，只要沾上“精装修”，通常都价值不菲。目前并没有明确标准来衡量什么样的房子属于高品质的“真豪宅”。动辄几千元/平方米甚至更高的装修标准，分别能达到什么级别的装修水准，很多人对此都是一头雾水。

售楼小姐通常会介绍：我们的精装标准很高，按照5000—6000元/平方米的标准，拥有N大系统，选用进口品牌，那是 楼盘不能比的……再加上开发商都懂得营销推广的技巧，把样板间都设计得美美的。签约、下单、付款，房子就这么卖出去了。

近日，记者走访了一批精装楼盘，并采访了部分项目负责人。买房人究竟该如何识别精装修房的好坏，豪宅的真伪？业内人士给出了答案。

房企高端产品系纷纷落户南京

今年以来，在南京陆陆续续的亮相了一批改善项目，如旭辉铂悦金陵、新城璞樾钟山、金地风华、金茂府、绿地玉晖、保利天悦等。据了解，这些新项目都是品牌旗下的高端产品系。

为何这些品牌房企都不约而同地选址南京落地其高端改善项目？有业内人士表示，这主要是由于市场改善项目兴旺，促使开发商引入高端产品系。而9月26日，南京正式重新启动限购政策，记者随机采访某改善大盘的负责人，该负责人表示，限购会在一定时间内对项目的销售产生一定的影响，有购买“权限”的买房人会更加“珍惜”自己的购房机会，对项目的选择会趋于严肃。限购后，对产品本身的品质会要求更高！

一位看房者在接受记者采访时表示，买房子除了看地段、交通之外，对楼盘的品质也有所要求。在前段时间的每年最热交付季期间，因为楼盘质量问题维权的买房者不在少数，其中不乏很多优质地段、配套完善的“改善盘”。要么户型奇葩、要么精装偷工减料，与宣称种种不符。

精装房接受度大大提高

精装，似乎已经成为高端楼盘的标配。在过去很长一段时间内，新房也多以毛坯房的交付形势为主，而现在，精装逐渐为越来越多购房者所选择。

一位曾经有过装修经历的购房者告诉记者，装修房子费神又费力，有一次就受够了，如果没有精装房，宁愿不买房。另一位买了精装的购房者表示，买精装房要谨慎，因为装修质量难保证，价格不透明，也让不少购房者心存犹豫。

记者就“你认为精装修房容易存在哪些方面问题”作了随机采访，近半的采访者认为精装修房批量装修，质量监管和把控方面很难做到位，材料质量优劣难辨，容易出现问题。还有一些采访者认为精装房还易存在价格偏高、所用材料与宣传不符、华而不实等问题。而某开发商则表示，精装不仅仅省时省力，还减轻了一次性装修投入成本的压力。

随着房地产业的迅速发展，居民生活水平的提高，由“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，追求住宅品质、舒适、适度的理性消费，理念发生了根本性转变。商品住宅更要上档次、上品牌。

样板间豪华，产品就真的好吗？

如今，售楼处的样板间是越做越豪华美观了，买房人通常都要去样板间转转。究竟应该如何识别精装修房的好坏，豪宅的真伪？一位房企负责人指出了四点：厨电、橱柜、卫浴和科技系统。

例如，卫浴品牌是比较容易体现“豪宅”品质的一个重要指标。瑞士劳芬、德国当代都是较顶级的品牌，与一般产品相比造价不菲，目前在南京高端住宅中运用得不多，记者在高科桂山堂、银城东岳府等项目看到过。汉斯格雅、杜拉维特、唯宝都是来自德国的品牌，也是目前南京高端住宅项目用的比较多的几个牌子。

记者也实地探访了近期比较受业内关注的精装修项目。华新城相关负责人表示，所谓“好房”，就是健康、环保、绿色，因此要重视好的空气、好的水、好的环保材料，大量使用健康配置，如新风系统、双净水系统、瑞士吉博力的同层排水、蒸箱、烤箱、智能马桶等等。“厨房所配置的油烟机，洗碗机，燃气灶，冰箱，蒸箱，微烤箱，全部是博士；地暖锅炉是纯进口的威猛。看一个房子品质，窗户也是一个指标。我们项目的窗户用的就是YKK系统门窗。”

高科相关负责人表示，将目标人群的真正需求放在第一位，是他们一直在追求的。在环境污染日趋严重的当下，空气净化系统显得更加不可或缺。“市面上的多数产品是采用电极吸附的原理，这种方式有一个缺点：会产生臭氧，从而威胁人们的健康。所以，我们选择了美国百朗，它采用的是传统净化方式，能够达到医用等级。采用过滤网加静电吸附，解决效率和精度之间的矛盾。我们付出了巨大的成本，而目标人群也愿意为此买单。”

来源： 南京日报