多个楼盘
外地购房者超三成
有报道称,西安当地的知名机构美城机构首席分析师沈玮曾表示,“从我们公司代理的项目来看,从中秋节至今,各个项目的外地客户成交比例占到了大约40%左右,之前的外地客户成交比例在20%——30%左右。”
西安当地的一位全国性知名房企营销负责人向《证券日报》记者表示,这一波郑州购房者在西安的外地购房者当中占比超过40%,这些郑州人多在西安城北购房。
然而,在该人士眼中,这一波郑州购房者与当年的陕北炒房团、温州炒房团并不完全相同。简言之,除却小户型、总价低的基本定位为投资性房产不同,在这一波郑州购房者中,改善性房产需求并不低,以龙湖和万科单套总价超过100万元的洋房产品来说,无论项目定位还是周边配套,其销售对象画像都是改善性需求人群。
该人士进一步称,来买上述类型楼盘的客户一般为郑州当地的生意人,他们多关注楼盘周边的教育和医疗配套资源。在他们看来,在大学教育、医疗和经济环境方面,西安比郑州优势明显,未来是存在移居至此的可能性的,因此趁西安楼市还处在去库存过程中,且能让资金贬值止损时入手,买到的是投资与居住需求的双保障性资产。另外,西安籍在外工作的年轻人发现西安仍处价值洼地,从而返乡置业,也是近期成交的重要构成。
在记者调查采访中也发现,这一波外地人来西安买房是有背后逻辑的。今年9月10日起,西安通往多地的高铁成功联网,到郑州只需2小时,到上海、长沙、天津等城市只需要6小时。不过,除了交通在可接受的范围之内这个因素外,西安房价性价比高是关键性因素。
据克尔瑞数据机构统计数据分析,2016年1月份-8月份,销售面积约1125.61万平方米,是有史以来销售量最高的一年,销售均价6903元/平方米。而在今年8月份,郑州房价早已破万元,主城区房价已经上涨到12978元/平方米,新房、二手房分别涨幅为5.2%和4.5%。另据2016年8月份全国百城房价排行榜(局部)显示,郑州第24位,西安第64位。
“郑州旧城区改造进程较快,已基本完成。近期又拍出地王,对市场预期刺激明显。”上述房企营销人士向本报记者表示,但西安楼市尚处在去库存过程中,即使在二线城市承接一线城市外溢需求的房地产市场环境下,西安也并未推出大量核心地段走招拍挂流程的土地,因此并未见地王。另外,从今年成交均价走势来看,出现涨价趋势也是8月份以后,尤其9月中旬外地需求进入西安市场以来,才出现明显上浮,但每平方米较年初也仅上浮500元左右。
公开数据显示,截至2016年6月底,西安商品住宅存量为1900万平方米,按照2016年上半年月均100多万平方米的去化水平,商品住宅去化周期达15个月。而根据西安房地局数据显示,截至8月31日,西安商品住宅存量为1538万平方米,成交均价小幅上涨至6875元 平方米,去化周期下降至9个月。
“整体来看,即使有外地人组团来买房,下半年市场稳定上升,但西安楼市整体仍处于去库存过程中。”上述房企营销人士如是表示。
来源: 证券日报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产