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景枫你山：土拍之后，再一次为方山价值正名

来源：地产中国网 2016-09-29 14:30:00

9月中下旬，史上最大规模的集中土拍席卷南京，新晋推出的20幅地块皆冲破最高限价，楼市迎来现房销售时代！方山G61地块地价也不出意料地拍出了2.2万+的空前高价。有业内人士指出，由于土地资源的不可复制性，以后南京主城区的别墅供给将越来越稀有，人多墅少，土拍价格很大程度上会倒逼未来方山房价会急剧向4万/平迈进！

低密用地收紧联排别墅已成改善首选

放眼南京全城，可供开发的别墅用地几乎绝迹，主城别墅的价值也将越发明显。而自然环境优越、交通配套成熟的方山板块近几年则成为城市置业客群最受倚重的别墅板块，也正是因为大规模高强度的开发，方山板块核心区低密土地和别墅产品供应已是愈发稀有，地价房价也水涨船高，一墅难求的现象非常普遍。

随着国家对纯独栋别墅用地出让的绝对禁止，兼具独栋舒适度和多层性价比的联排别墅颇受市场青睐，联排的价格不像独栋那么高昂，普通中产阶层易于接受，更不像洋房和叠墅那样拥挤，从土地的使用率、居住舒适度、性价比的角度来看都是改善类居住产品中最高好、最折中的一种别墅形态。

内外资源叠加两个稀有铸就市场地位

拿你山目前在售的压轴城市独院联排来说，其在空间舒适度的营建上面，可谓是花了颇多心思。超大私家庭院，可布烧烤区、躺椅等；地下室亦可改造成酒窖、娱乐室、棋牌室等志趣空间，成全家人的每一个喜好；尊荣门厅的设计增加了入户的仪式感和私密性；地下泊车，电梯私家入户，免受风雨之苦；奢景套房主卧、南北双观景露台设计，在观景和采光上具有很大的优势。因此这类注重舒适度的产品一经面市往往能获得良好的销售，升值空间也很大。

有选择你山的业主谈到：南京市面上像你山别墅这样既拥有倾向独栋的居住空间、优质的资源、成熟的配套，又兼具合理的价格、可预见的升值潜力，这些条件的集合都绝非易事。而目前，你山独院联排别墅的产品的总价仅相当于河西一套稍大点的平层总价，性价比优势可谓显而易见。稀有的城市别墅，稀有的价值洼地，毫无疑问的是，两个“稀有”促使了景枫你山的投资置业价值在别墅市场上的一骑绝尘。

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