临近金九收官阶段,上周重庆楼市在多重消息的刺激下开始发威,十三个新楼盘推新创下本年度的新纪录,多个楼盘“日光”,更是让楼市的气氛有些“躁动”。
十三新楼盘成交量价齐升
据晟城地产市场研究部数据不完全统计,上周加推及新开项目共13个,创下本年度的新高。
来自重庆锐理的分析人员表示,近两周,受全国市场升温,重庆受自贸区以及价格等因素影响,外地投资客群积极下叉,重庆楼市迎来成交小高峰。数据显示,9月18日-9月24日期间,主城区商品房成交量价齐升,成交48.4万方,环比上涨160%,成交均价7481元/㎡,环比上涨3%。
多个项目开盘即售罄
从开盘数据来看,最明显的变化就是去化率大幅提高。上周共推出房源1986套,成交率74%,而之前平均不到50%。
最明显的便是日光盘重出江湖。位于北滨路的金融街融景城,9月24日开盘推出300套房,当天全部售罄。位于蔡家的中庚城,24日推出24套电梯洋房,受到改善性需求的青睐,当天也被一抢而光。
据记者了解,此次融景城推出的房源,主要是53.89-82.44㎡的中小户型,套内价格在11000元/㎡,比前期上浮了大约500元,依然收到本地购房者的围抢,当天购房的客户主要来自江北区,年龄段主要集中在28-50岁,自住客户占主力。“担心外地购房者先下手把价格炒高。”一位购房者称,最终决定还是早点先下手为强。
位于新牌坊的恒大御都会推出88套高层,首日去化81套;位于中央公园旁的金茂国际生态新城,推出199套高层,首日去化181套;位于照母山片区的建工依山郡,推出154套高层,首日去化142套,这几家楼盘都接近日光。
有楼盘最高涨1200元/㎡
面对市场的火热和看房热情的提高,不少开发商发出了限时涨价令。9月23日,协信星都会宣布全部在售房源全线上涨3%;9月26日,重庆天地全线产品上涨2%,理由是为缓解大量客户带来的销售压力;华宇当日也宣布重庆区域所有产品,在现有底价基础上全线上调2%—5%。
此外,和泓江山国际宣称上调300元/㎡,联发地产宣称旗下欣悦项目均价上浮2%、瞰青项目均价上浮1%。首地地产宣布全线在售产品价格上调3%,国盛地产宣布在售产品均价上调200元/㎡。凤凰湾宣称全面封盘,7期剩余房源全部上涨1000元/㎡,位于大渡口的佳兆业滨江新城,也表示将从10月1日起全线涨价。
来自重庆铭腾的数据显示,上周共有33个项目上调价格,其中包括29个高层项目、3个洋房项目和1个别墅项目。涨价方式包括新推提价、直接涨价、收回折扣、配套涨价等,主力涨幅在300-500元之间,最高的涨幅达到1200元/㎡。
业内分析
行情延伸还要看成交量
“重庆楼市已经显示出有行情的苗头。”重庆中原地产董事总经理肖仁启表示,重庆楼市长期处于洼地,近期外部购房团的进入让市场有了重新预期,而日光盘的出现更是加剧了市场的预期。
肖仁启认为,目前的行情还要集中在主城热点区域,包括城市中心及滨江楼盘,以及照母山、中央公园等高档住宅区,行情能否继续延伸还得看成交量能否跟上,国庆后市场可能会出现比较明显的走势,“秋季房交会将是重要的时间窗口。”(大渝网)
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