全城14家纯新盘攻占“银十”

来源:地产中国网 2016-09-29 09:12:00

金九银十向来是房企们不会错过的推盘绝佳时机,据8月底统计,今年9、10月份,南京将有超过100家楼盘计划推出近2万套房源,时间来到9月底,全市只有约25家楼盘推出了6000多套房源,远远供不应求。截至发稿时,全市商品房库存已经跌至近2万套。

土拍、新政拉低房企推盘速度?

今年9月,网络土拍、限购令两大重磅炸弹掀翻了南京楼市,一部分楼盘的推盘计划直接受到了影响。比如,岔路口宅地拍出2.7万/㎡高价之后,南京南站区域就立刻有楼盘临时决定暂缓开盘,并要求已认筹的意向客户尽快退筹;还有一批楼盘,例如河西新盘金地中心风华、江宁的万科翡翠公园等,因为不少客户在限购范围内,需要重新梳理客户,因此放缓了开盘的节奏。

不过一切应该都是暂时的,从限购令出台前几天的表现来看,任何“困难”都已经无法阻挡南京人民买买买的热情,对于大部分楼盘来说,限购带来的影响不过是让“蓄客量从1000变成了800”,并不代表房子就此卖不动了。昨天夜里,位于江北的雅居乐滨江国际成为了南京新政后首个开盘的项目,均价2.98万/㎡,共有477组号码抢186套房源,当晚卖出了95成以上,依旧是火得不行。

“银十”14家新盘跃跃欲试

当土拍、新政的尘埃落定之后,南京楼市还是要恢复到金九银十的常态中来。在即将到来的10月份,预计将有14家纯新盘迎来首开,其中江北2家、河西1家、城南2家、江宁5家、城东2家、城北2家,购房者的选择面还是比较广的。

值得一提的是,限购令出台之后,限价令也并没有被废止,反而在“宁13条”中,政府不仅表现出了督促项目上市、防止捂盘惜售的决心,还提到了将要管控开发商的价格报备和销售节奏。从雅居乐滨江国际的开盘均价也可以看出,江北还是有着3万/㎡的价格红线的,在报价上受限制最少的纯新盘们,放风价也更贴近区域市场价格,相对“靠谱”了一些。

总体来说,限购令在一定程度上降低了买房人的心理预期,期待后续新房、土地供应量能够跟上,为真正需求买房、换房的人创造一次摇到房号的机会。

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全城14家纯新盘攻占“银十”
来源:地产中国网2016-09-29 09:12:00
金九银十向来是房企们不会错过的推盘绝佳时机,据8月底统计,今年9、10月份,南京将有超过100家楼盘计划推出近2万套房源,时间来到9月底,全市只有约25家楼盘推出了6000多套房源,远远供不应求。截至发稿时,全市商品房库存已经跌至近2万套。
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