原标题：十月26个新盘入市 预计价格集体上涨

9月份，各开发商推出的项目几乎款款都是“爆品”。无论开发商怎样变换开盘方式，推出即售罄，推出即遇抢购，成为“金九”项目开盘的常态。

价格继续冲高 商住项目取证困难

刚过去的“金九”，虽然入市项目数量有限，却“成色十足”。9月份，各开发商推出的项目几乎款款都是“爆品”。无论开发商怎样变换开盘方式，推出即售罄，推出即遇抢购，成为“金九”项目开盘的常态。

对于即将到来的“银十”，仍有大量的购房人摩拳擦掌准备入市。不过，9月供应低潮情况，10月并未出现起色。根据亚豪君岳会统计数据显示，10月北京住宅市场预计将有26个项目入市，其中包括台湖银河湾（楼盘资料）、益田·远洋万和风景（楼盘资料）等7个纯新盘，以及中国铁建·花语金郡（楼盘资料） 、华业东方玫瑰（楼盘资料 业主论坛） 等19个老项目后期。前几个月一直是新盘主力的商住项目明显减少，26个新盘中仅有四个是商住产品。而10月预计开盘的项目报价相对此前均有提高。

新盘

预计26盘入市 “金九银十”推盘量彻底失色

“金九银十”这一楼市的黄金节点，在以往不仅意味着大量购房人选择这一节点入市，同时也是开发商的必争之时，一年销售计划中的重中之重。因此，开发商以往多会选择在“金九银十”集中推盘，大量新盘在此期间推向市场。

今年的“金九银十”，有些不同。刚过去的9月，虽然购房人热情高涨，但入市项目数量却十分有限。8月底，《广厦时代》曾报道过，9月预计入市的新盘仅有30个。实际上，据不完全统计，截至目前，9月实际开盘的项目仅有23个，金九在推盘量上成色明显不足。

从目前市场信息看，“银十”，这一情况并不会出现改善。根据亚豪君岳会统计数据显示，10月北京住宅市场预计将有26个项目入市，其中包括台湖银河湾、益田·远洋万和风景等7个纯新盘，以及包括中国铁建·花语金郡、华业东方玫瑰等在内的19个老项目后期。

如此火热的市场下，选择入市的项目数量为何严重缩水？亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这主要受制于土地市场的供应节奏。整个9月北京公开土地市场仍未有宅地出让，这也是自6月之后连续第3个月住宅用地零供应、零成交。而前9个月北京住宅用地仅实现7宗成交，其中纯商住宅建筑面积仅42万平方米，这一数字也创造了历年新低。随着首开华润城（楼盘资料） 、电建·金地华宸等一批2015年出让宅地项目的逐渐入市，未来土地可供变现量急剧减少，开发商为维持企业的长期运营，势必将放慢出货速度，因此未来新房市场供应量也将持续低迷。

“金九银十”在推盘量上的彻底失色是北京新建商品房市场库存问题的直接体现。中原地产首席分析师张大伟表示，今年北京商品房住宅供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录，前八月商品房住宅供应相较2015年同期减少了37.2%。截至9月中旬，市场库存近5.8万套，同比去年同期下调了23.7%。未来北京商品房库存仍将持续下调，库存将很快进入5万套区间。

趋势

商住项目入市明显减少 在售项目仍被追捧

虽然预计入市的新盘数量没有明显变化，但在“银十”预计入市的项目中，商住项目明显减少。今年以来，商住项目成为市场的主角，几次限购调整的传闻让商住类项目成交量激增。据统计，前八月北京商住类产品的成交量达4.5万套，创历史新高。9月，经历了此前的爆发，商住项目的成交虽然有所回落，但入市新盘也占据了9月新盘的半壁江山。从目前市场释放的信息看，10月这一情况将出现改变。

根据亚豪君岳会统计数据显示，10月仅有长安源（楼盘资料） 、 国门智慧城（楼盘资料）、国锐金嵿、路劲世界城4个商住项目预计入市。郭毅认为，商住项目的明显减少主要是受到商住调控预期之下预售管控加强的影响。

郭毅分析称，2016年以来北京商住项目一直保持着较高的入市积极性，3月份预售套数曾高达7314套，进入下半年以来6月、7月也连续两个月维持在6000套以上。不过自8月份开始，随着商住调控传言的不断发酵，相关部门对于商住项目的规划审批及预售管控也开始收紧，8月仅2132套商住产品取得预售许可证。而进入9月之后这一管控更加严格，截至21日，商住产品取证预售量仅有849套。郭毅认为，10月预计入市项目当中，除国锐·金嵿（楼盘资料） 项目早期已取得预售许可证不受影响之外，其他商住项目虽有入市计划，但能否顺利取证入市也尚未可知。

虽然商住项目的入市节奏因政策预期而有所放缓，但购房人对商住项目的购买热情依然高涨。上周，位于丰台区青龙湖板块的西山湖项目三期开盘，该项目主推户型为37-93平方米的商住loft。据项目方透露，当天开盘共推300套房源，排号近600个，当天实现售罄。另一位于顺义区的商住项目当代北辰MOMA VILLAGE（楼盘资料） ，开盘去化率也达到了87%。而9月，其他在区位上更具优势的商住项目开盘，也都遭遇抢购，开盘售罄已是常态。

在目前商品房供应量明显不足、购房人购房热情高涨的态势下，不限购的商住产品仍然是购房人追捧的焦点。