中国网·地产中国快讯 9月28日下午，昆山市发布《昆山市加强房地产市场管理实施意见》，该意见涉及17项调控政策，从9月29日正式实施。在前不久二线热点城市纷纷出台调控政策后，昆山成为本轮调控首个出台限购政策的三线城市。

昆山新政中一条比较重要的政策是要求非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

同时，昆山调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

除了在限购限贷方面有所收紧，昆山也将从土地源头上加大供应。其明确，昆山市今后3年住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右，并加强普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应。

根据易居研究院智库中心提供的数据，昆山今年新建商品住宅库存去化周期在持续变小，从今年年初的10.8个月跌到了目前的5个月以下的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，昆山此次出台调控政策，会产生三方面的影响：

第一、近期外地人到昆山或花桥等地购房积极性会上升，因为都少都有恐慌性购房的情绪。而且限购政策下，外地人购置第一套并没有约束。所以近期首套购房的数量或增加。

第二、此类政策下要警惕补缴社保等现象的出现，否则通过补缴社保也可以绕过只能认购一套的做法。

第三、此类城市政策收紧后，会使得周边的太仓、无锡、嘉善这三个城市的购房政策环境更宽松，进而使得部分需求外溢。

昆山此类政策下，会使得近期昆山市场交易继续活跃，进而使得成交面积上升。同时，价格方面或因为成交量上升而继续上涨。当然政策效应下，明年房地产市场或有降温可能，这个时候市场成交量会稍许平静，而且也会使得价格涨幅缩小。换而言之，价格并不会因为此次17条政策管制而下降，最多是涨幅变小。