9月25日下午16:57，南京市委宣传部新闻发布官方微信——南京发布推送了一条重磅消息——自9月26日起，南京重启限购：

1.在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；
2.拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

刹那间整个南京都沸腾了。来自网上房地产的数据显示，接下来的5个半小时，南京新房认购量从236套猛涨到1570套。已开盘的楼盘，抓紧了时间在系统关闭前上传客户资料，避免客户受到限购的波及。

1 又推迟开盘，限价要放开了？

原定近期加推的楼盘，却不约而同推迟了。不少买房人接到案场的消息，称要根据新政要求核实购房资格，推迟开盘，包括中海玄武公馆、正荣润江城、金地中心·风华等。

不过以各大案场的情况来看，新政首日，买房者的购房热情并没有受到较大影响，案场的到达率和平常没差。

另外，小编注意到，推迟开盘的这些项目放风价也颇高，其中正荣润江城放风35000元/㎡，最高38000元/㎡，金地中心·风华放风4万/㎡。这是什么节奏，是在等限价放开吗？

业内人士给出了他们的预测：限购新政出台后，因二手房不限购，购房需求会转向，此时新房再限价已没有必要，加上此前大家疯狂购买现房的原因，主要是限价下的新房与二手房价格倒挂，对购房预期会产生一定的影响。如果限价放开，原先捂盘的开发商们或许也会改变计划，重新入市，缓解新房市场上市量短缺的状况。

然而从目前的状况来看，开发商大多还处在观望状态，房源紧俏的核心区域依然无房可售，新政的连环效应何时显现，楼市能否逐渐降温，还有待观察。

2 二手房行情看好

本周土拍中20幅宅地都将现房销售，业内预测明后年南京有可能新房房荒；加上新房限购，刚需、改善型购房需求转向二手房。双重刺激下，二手房迎来了春天。

裕兴不动产红山路门店沈经理告诉小编，最近一周，门店成交量翻番，每天都在3套以上。咨询和看房的人次也在增加，仅昨天傍晚，沈经理就带了3波人去看一套49㎡的单室套。

相比购房者的迫切，二手房业主的心态也不太稳定。一位资深房产经纪人表示，近期诸多房主坐地起价，分分钟上涨10-20万，更多房主则选择了“捂房待涨”。

板桥金地自在城一套88㎡精装修房源，此前挂牌价已经高达230万，新政一出，有房主立刻涨到了250万，算算单价已经超过了2万8。江浦次新房从2万8的单价跳涨到3万，就连市区“老破小”都鸡犬升天，小编的同学在城南秦虹小区买了一套小房子，房价一直没怎么涨，今天打开网站一看，很多同类房源房主报价早就过了2万，甚至还有一套报到了3万！

更有甚者选择毁约，后果很严重，要双倍返还定金。为了避免失信情况出现，不少中介已经将定金提至10万，违约金占总房款的比例也上调至10%-20%。

目前虽然不多，还是有业主毁约并主动补偿违约金的情形出现。在此提醒购房者做好心理准备，最近业主调价的行为可能会越来越多。

3 小户型的春天来了

另外，最近征询意见的户籍新政，也带动了二手房、尤其是小户型的热销。积分落户取代购房落户后，外地人士落户南京的渠道增多，不再硬性规定住房面价积（60㎡），而是按照1㎡1分、最高100分的规则实施。

以周女士为例。2014年本科毕业后，周女士留在南京工作至今。眼看房价飞涨，6月份，周女士购买了禄口某小区35㎡单室套作为婚前财产，总价60多万。短短3个月，同小区同面积段的住宅二手房价格上涨到90万。本科80分，住房35分，2年社保20分。如果户籍制度按照新政实施的话，周女士的积分已经满100分，可以落户。

4 上有政策，下有对策

有人说，这次南京重启限购看着很严厉，还是留了不少空子，譬如二手房。也有人给新房购买者支了招：

1.外地购房者，先在南京买一套房，落户，成为南京人，然后就可以买第二套房。
2.南京本地已有两套房的家庭，假离婚，夫妻双方可以再各买一套房，再复婚。

这不，今天一早，南京各民政局就挤满了离婚的人。

山西路鼓楼区行政服务中心离婚办理区

朋友圈里，也是各种建议：

好事者甚至贴出了各大民政局的地址：

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，限购主要目的是打压投机性需求，不建议过激投资。如果一定要买，且突破限购的话，除了离婚等手段（不推荐离婚），可以关注优质二手房，但是选择二手房的难度较大，毕竟很多二手房已没有升值空间。

南京房地产建设促进会秘书长张辉提醒投资客，虽然这次限购只针对主城八区住宅，高淳、溧水、六合不设限，商业不设限。但是公寓和都市圈的房子相对“水深”，即使短期热门，持续性也不强，不建议贸然投资。

| 本文部分图片引自交汇点，部分文字引自现代快报、孟祥远微信公众号。