（原标题：中介众生相：抬估值，办假证，走私单，巧炒房）

面对房地产中介满脸的堆笑，时代周报记者咬了咬牙，签下了一纸买房合同。

这里是深圳市东北角坪山新区再向东10公里，惠州市惠阳区地界附近。9月25日这天，双向六车道的龙海一路被生生挤成双向两车道。沿路零星的高层建筑与面积广阔的农民房，在漫天尘土里画面如同海市蜃楼。

南方的天气依然炎热，但从深圳赶来的人群仍将这天开盘的“壹方天第”的大门围得水泄不通。美联地产的中介潘晓东（化名）对时代周报记者称，原本800个认筹名额，最终实际认筹的超过1000人，“有的人交了认筹金，还是买不上这里的房”。

一度因资金困难延宕20年的龙海一路，在2016年终于迎来全面复工。

龙海一路通过深汕高速连通惠阳与坪山新区。这片土地上，惠州的影子几乎完全不见，而为深圳所代替。“壹方天第”左近，碧桂园的公园上城用加粗的大字写道：深圳人的新天地。这是深圳去年提出的“东进战略”与深莞惠一体化在地产上的具体体现。正是在“东进战略”提出后，龙海一路才于今年恢复施工，预计于年底通车。

深圳客带着资金滚滚而来，也将这个荒僻镇子变成了房地产中介的角力场。

他们深谙客户的类型以及需求。在配套设施还未成熟就先行进入的深圳客，购房往往以投资为目的。为了说服客户掏钱，另一名美联中介感慨，要学习的东西太多。在严打中介扰乱市场行为的背景下，他们发展出更多样的技能，打通种种关节。他们已不仅是房地产中介，也是更多领域的“中介”。

在这个热流涌动的时节，中介们正摩拳擦掌，意欲各施神通。

监管日严

火热的深圳楼市带动了周边城市惠州、东莞房价，甚至在还未贯通的深中通道另一头，中山市也早有深圳投资客进驻。时代周报记者在碧桂园公园上城售楼处看到，南山区均价已超过9万元，而素来被认为是郊区中的郊区的坪山新区也已接近5万元。

“一墙之隔的惠阳卖1.2万元，你觉得贵吗？”潘晓东反问。

2012年，该地楼市均价只有5000元/平方米。这原本是一个惠州郊区的小镇，地缘优势之下，这里的均价已突破1.2万元/平方米，超过许多省会城市。各路中介信誓旦旦地保证，不出两年，这里将突破2万元大关。

近日深圳发生的6平方米鸽子笼事件，给“发烧”的深圳地产业浇了一头冷水。

在白石洲片区的一栋公寓内，11套号称“6平方米房产”（实际为10-20平方米），被开发商称为“中国空前，深圳绝版”的“精装极小户”对外销售。9月26日，经过一天的调查后，深圳市规划国土委发布通告称，这11套房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右（其中1套20平方米左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

调查部门表示，开发商于今年7月分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订了委托销售协议。这四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形，行为涉嫌违法违规经营。

针对中介扰乱市场行为，监管力量近年正在加强。与此相呼应，近日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（下称“《意见》”）。《意见》对中介与金融机构勾结、虚假房源、中介收费不规范不透明等行业沉疴进行了规范。

由于房价陡高，一些购房者曾追求首付贷以暂时解决购房难题，但首付贷会给金融稳定造成风险。《意见》指出，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

时代周报记者走访多家中介门店获悉，“首付贷”作为中介曾经推行的项目已不复存在。广州黄埔链家地产门店的销售李静（化名）告诉时代周报记者，过去通过“首付贷”，购房者可以贷款九成，只付一成甚至更低的首付。但现在只能通过“其他方法”获得操作空间。