一个真正的城市乌托邦到底应该是什么样？作为一个价值追求者，当市场低迷时怎样保持信心与激情，市场疯狂时又怎样保持从容与淡定？这一切都在上周末麓湖的开盘中，得到完美诠释。

9月24日，麓湖轻奢首次开盘。在房地产市场一片喊涨的喧嚣中，麓湖总设计师罗立平却选择了和他的朋友们——成都房产圈7位话语权人士，在开盘现场，畅谈麓湖板块发展之路，诉说麓湖的城市理想和使命担当。

“罗三最和他的朋友们”对话现场

在罗立平的眼中，麓湖开盘结果已经不重要，尽管当天399套房源的认购率高达99%。开盘中麓湖也并没有因为近期市场的疯狂在当天随便跳价，而是坚持依靠不断塑造与提升麓湖板块的价值来平稳提升价格。因为对罗立平来说，更看重的依然是麓湖对城市的意义、对未来的意义。

无疑，这样的做法的确很麓湖。

麓湖总设计罗立平在开盘现场

面对房价疯狂，罗立平称麓湖拒绝一夜暴富

近几个月，疯狂的楼市行情在全国上演，受此影响，成都市场也快速升温。“城南普涨20%”、“众多项目直接跳价上千”之类现象层出不尽。资本逐利，各个项目都在这波市场窗口展露出嗜血的本性。

在这样的背景下，麓湖开盘。

记者发现，罗立平领军的麓湖，在一片跳涨声中保持了一贯的优雅姿态：不急功近利、不就地起价、不赚快钱。单价区间11000—15000元∕㎡，对麓湖来说是一个相对正常的价格，跟之前客户的预期相符。价格一经公布，业界不禁惊呼，麓湖没有因为市场的暴热而跳涨，而是保持了令人尊敬的冷静和克制。

麓湖开盘现场

至于原因，罗立平解释到：“任何对市场的盲目追求都是杀鸡取卵的短视行为，项目的持续健康和固有价值才是价格的有效支撑力。”

罗立平坦言，对于房价，麓湖没有想过一夜暴富。在这一轮上升行情中，尽管麓湖现在直接开到单价2万也没有问题，但在麓湖没有这么做。

麓湖总设计师罗立平

首先，从战略上，麓湖是持续长远的项目，为了一时利益去去杀鸡取卵，会伤到真正喜欢麓湖的追随者，这是口碑问题。第二，麓湖这种超级大盘绝不会简单追逐市场节奏，市场好时不能忘乎所以，市场不好时，麓湖也不希望靠简单跌价来解决。比如，2008年市场那么难，麓山也没有出现跌价情况。

麓湖实景图

“麓湖板块”地名化，理想之城实至名归

从最早规划到持续建设，麓湖已经走过了自己的第一个十年。整个区域从无到有，天府新区从开始筹备到现在，麓湖见证了城市发展的浪潮。

基于此，也基于麓湖长久以来在区域的责任和担当，半湖板块呼之欲出。在本次名为“罗三最和他的朋友们”的沙龙上，罗立平与成都商报编委、副总经理蔡军，四川省房地产协会副会长、M5俱乐部创始会长郭漫舸，成都高策新源总经理廖建华，正合股份想住app买房服务中心总经理程威，锐理数据战略研究中心总经理郭洁，成都资深地产媒体人、创家集团合伙人、媒体运营事业群董事长傅军翔，睿意德成都公司总经理张建华一起，提出了“麓湖板块”的概念，并一致认为，麓湖板块将是一个有基础、有潜力、有未来的理想之城。

四川省房地产协会副会长、M5俱乐部创始会长郭漫舸表示，麓湖的方向就是城市的方向，麓湖所在的区域其实早就已经是“麓湖板块”。

“罗三最和他的朋友们”对话现场

成都商报编委、副总经理蔡军则用一个比喻形象说明了万华地产在板块内的作用和地位：“我感觉万华地产就像参加奥运会，有的国家很小，但是他的选手很厉害，因此拔高了整个国家在奥运赛场的地位，当年万华在麓山板块起的作用是这样，现在万华在麓湖板块起的作用也是这样。而到了现在它已经不再是孤军奋战，因为现在这个区域板块天府新区的发展利好在越来越清晰地呈现。

麓湖开盘现场

锐理数据战略研究中心总经理郭洁表示，今年整个土地的供应仍然会偏重城南板块，天府新区城市发展方向是既定的。而从房地产市场现实情况来看，城南房价涨价幅度也最大，成交量占成都1/3。产业规划上来看，整个城南目前常住人口已经超过百万，未来规划产业人口大概是在600万左右，还有500万左右的人口增长空间。城南不管从城市规划还是人口流入都是一个新兴的板块。在此机会下，麓湖板块的发展会拥有夯实的发展基础和绝对明朗的未来。

麓湖实景图

打造两个系统，麓湖板块的理想与抱负

在麓湖板块的打造过程中，众业界大佬都认为万华不像一个房地产企业。麓湖在做地产产品的同时，还做自己的餐饮系统、教育系统、医疗系统、文化艺术系统……甚至还要去致力于民间手工艺的保护。

对此，麓湖策划总监褚云表示，麓湖的概念是两个系统，其实也是麓湖式的理想和抱负。一个是空间系统，一个是活力系统。比如麓湖的湖、公园，有很多有趣的建筑空间，这是构成一个板块必备的基础载体和要素。

麓湖实景图

但这些是远远不够的，一个板块真正吸引人去居住和生活，是它的活性决定的。现在很多开发商只攻城不守城，比如很多项目开发完了就马上转到下一个项目，至于这个项目后续的生活系统怎么搭建，开发商不会太系统去考虑。但是麓湖是由系统考量的。

麓湖实景图

如麓湖的生活系统空间已经很丰富，马场、咖啡馆都已经运营。而后还有一些服务系统，泛教育系统、社群计划都在全域搭建。褚云介绍：“麓湖是麓湖板块的加速点，也是麓湖理想生活方式的构建者，相信在这块上面未来几年麓湖会给大家完全不一样的印象。”

来源：成都商报