地产中国网讯  刚刚结束的2016北京秋季房展会上，尽管海外参展项目与以往相比有所减少，但在国内高房价的疯狂驱使下，海外投资反而成为更加理性的选择。不少参展的海外参展商表示，当前国内的高房价确实影响了部分客群的海外投资意愿，但理性的购房者仍然会选择海外投资来做资产的配置。

那么，目前的海外投资呈现怎样的趋势？国内以及国际的市场形势对于海外置业都有哪些影响？就此，地产中国网采访了北京房展组委会国际业务总监魏克非。

海外投资成部分人群的“刚需”

近年来，国内的楼市可谓一片火热，从一线城市到部分二线城市，房价一路登峰造极，这是否会挤占海外投资需求？对此，魏克非表示，即便国内房价涨得飞快，投资者依然买账，那是因为国内的老百姓把买房作为抵抗通胀的唯一办法，所以就出现在各地的“抢房”现象，这必然会对海外投资产生一定影响。但经过近几年的海外投资发展和购房者的日趋理性，事实上，对于很多人来说，海外投资已经成为一种刚性需求，所以，尽管国内房价的上涨极具诱惑力，但海外投资依然火热，而且客群日趋年轻化。

他认为，海外投资之所以能持续吸引国内购房人群，主要有以下几点原因：

首先，北京等热门城市限购严格。严格的限购令让不少人有钱花不出去，所以就会选择新的投资渠道，以保证资产的安全性，达到保值增值的效果。

第二，国内的一些富裕家庭，其资产配置日益国际化已经成为一个趋势。不少家庭已经不会把所有鸡蛋放在一个篮子里，投资更加多元化、国际化。比如房产、现金、股票、国债等，多元化的分布让资金保持在比较安全的状态。

第三，教育因素。受传统文化影响，国内大部分家庭都把孩子的教育问题作为整个家庭的重中之重，而国外有更加成熟、先进的教育体系。从近几年出国留学的趋势上看，留学生的年龄日趋低龄化，很多孩子甚至从小学就开始了国外的留学生活。家长在孩子留学的国家买房投资置业就成了顺水推舟的事，一方面可供家人居住，另一方面也可以出租升值。

第四，养老因素。国外也有良好的医疗环境、社会环境，社会福利优厚也成为吸引国内投资者海外置业投资的因素。最近五年的退休群体，他们是改革开放后的第一批大学生，也可以说是改革开放的第一批受益者，他们拥有开阔的眼界、丰厚的经济基础，但由于年轻时候物质生活不甚丰富，于是会有一种补偿心理，很多人退休之后的想法是“世界那么大，我得去看看”，这一群体会选择在海外置业养老。

最后，永久产权是不少人选择在海外置业的原因。国内住宅房屋的产权是70年，而国外置业就是永久性的产权，没有后顾之忧。另外，国外的房价也有足够优势，泰国普吉岛房价10000+元/平米，而北京门头沟就到了50000+元/平米，在美国迈阿密、亚特兰大等地，20万美金可以买带泳池的别墅，在国内则不可想象。

“英国脱欧”对国内投资者影响不大

最近一段时间，海外置业投资因为政策的一些变化而存在诸多变数。例如加拿大和澳洲税收政策的调整、英国脱欧等变化，都让海外置业投资充满了不确定性。

8月2日起，加拿大英属哥伦比亚省（British Columbia）政府对外国购房者征收15%的房屋转移税。

澳大利亚新南威尔士州今年6月出台新规，在6月21日新财年的财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并将于2017年1月1日起向已在澳洲拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。

同时，从今年3月份起，澳洲四大银行纷纷收紧了面向海外购房者的贷款政策，如澳洲ANZ银行、NAB均规定海外收入人士贷款不超过7成；澳洲联邦银行、澳洲西太银行则暂停了非澳洲居民或公民的海外收入贷款项目。

另外，英国脱欧刚刚启动，至于“脱欧”会不会对英国的经济、社会、房地产行业、投资环境等造成影响，很多投资者还处于观望状态。

魏克非表示，“脱欧”对国内投资者不会产生太大影响，我国每年有45～50万留学生出国留学，英国作为最大的留学生接收囯，其优质的教育资源越来越吸引国内的学生和家长，赴英国留学的人多了，置业也就不是问题。

他介绍，总体来讲，美国、澳大利亚等主流欧美国家的移民政策比较严格，而西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国家相对来说移民政策比较宽松，因为这些欧洲国家近年来经济不景气，需要外来的资本来提振本国经济，只要是对国家经济发展有贡献的举动，都受到欢迎。

值得一提的是，今年日本的参展项目跟去年相比数量有所增加。很多投资者看好东京2022年奥运会的带动效应，奥运势必会对东京房价起到一定推动作用。