中国房地产:盛宴!泡沫!危机!真的只涨不跌吗

来源:地产中国网 2016-09-22 10:59:00

染:无处安身的刚需

根据中国指数研究院数据,2016年上半年50个代表城市住宅月均成交约3570万平方米,同比增长近四成,绝对量为历史同期最高水平,其中3月创单月历史新高;从各级城市来看,上半年同比均增长,二线城市成交同比增幅最高;十大城市二手住宅累计成交77.59万套,同比增长42.5%。库存与去化方面,受益于成交快速增长,20个代表城市可售面积约12800万平方米,同比下降25.3%,绝对量处近两年最低水平,库存消化时间缩短至7.7个月。

以上海为例,2016年8月,上海市商品房成交均价为34899元/平方米,环比上涨12.67%,同比上涨了31.22%。商品住宅成交均价为42384元/平方米,环比上涨13.04%,同比上涨了40.18%。

作为夹心层的刚需们,需要直面房价暴涨的打击,而这正是让人为难的地方。

标准排名、BOSS直聘联合发布2016年上半年大陆房价收入比最高城市排行榜,核心指标是2016年7月各城市每平方米平均房价与2016年各城市平均月薪的比值,也就是当月的房价收入比。

深圳7月以平均房价50842元、平均月薪7467元,房价收入比6.81,排名第一,此举意味着半年的工资才能买一平方米;北京平均房价47619元,房价收入比6.17,位居第二;上海均价43052元,房价收入比5.67,位居第三。60个城市中,排名最后的城市是长春,平均房价6471元,薪酬5268元,房价收入比1.23.

此情此景之下,逃离一线城市,到邻近城市置业已逐渐成为刚需们的流行选择。

楼市购买力外溢、去库存政策支持、信贷宽松等因素共同成就了临深城市东莞、惠州上半年楼市成交量价创纪录的结果。

综合惠州房管局和家家顺研究中心的统计数据,2016年上半年,惠州全市共成交住宅84722套,同比上涨106.5%,平均每小时有19套新房成交。成交均价为8899元/平方米,相较2015年全年成交均价上涨了31%。这是惠州楼市有史以来成交量最高、去化最快的上半年。

家家顺研究中心监测数据显示,深圳客比例最高的是惠州,通过该中介机构购买惠州新房的买家中,超八成来自深圳。

一名外地开发商在年初收购了惠州本地开发商的数个项目,其区域总经理表示,集团重视环深城市的布局,选择重仓惠州因其邻近深圳的区域位置。他认为,惠州楼市的发展很大程度上取决于深圳购房者购买力的转移。

不仅如此,面对高房价的地产市场,租房已然演变成一项刚需们不得不参与的“城市运动”。

还以深圳为例,链家针对小区房调研的一份租房报告显示,7月深圳住房平均租金为每月68.7元/平方米,套均租金为4938元/月。其中套房总价3000元/月内的比例只有20.4%,2000元/月内的仅占比4.2%,4000~8000元/月占比接近72%,高于8000元/月的超过7%,中高租金物业持续明显增加。

然后在平均月薪只有7647元的深圳,该如何在当下的租金行情中获取安稳且具备初步品质的生活?

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中国房地产:盛宴!泡沫!危机!真的只涨不跌吗
来源:地产中国网2016-09-22 10:59:00
一年前,尽管在“3·30”政策的刺激下,一二线城市楼市均进入复苏过程,但房地产业、关注房地产业的人士都坚持认为,中国房地产经过蓬勃发展的黄金10年进入了下半场的“白银时代”。连计划买房的百姓甚至都认为,房价要趋稳了。
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