投资客与房价“竞跑” 生财速度等于变现速度

来源:地产中国网 2016-09-21 14:54:00

近日,国家统计局发布的“2016年1-8月全国房地产开发投资和销售情况”显示,8月土地市 场成交数量同比下降,价格却持续高歌猛进。同时,某研究机构调查表明,8月全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/ 平方米,成交楼面地价创下历史新高。

如果说土地市场是新房市场的前导,那么,它为我们传递了怎样的讯息?业内人士表示,土地价格传导至房价无法避免。事实上,土地供应特别是一二线城市土地供应确在逐步下滑。

而在土地高价成交以及市场成交逐步活跃的期间内,“买房”或者说“趁早买房”成了大多投资客的共同选择。在诸多类别的产品中,最受欢迎的便是高端写字楼。而影响写字楼投资的因素很多,专家提醒,选择时应综合考量,理性判断其投资前景究竟如何,盲目追涨的投机心理并不可取。

资本“围猎”市场 土地交易刷新高

“寻觅写字楼价值洼地,先看价值,再看价格。”

经得起市场、时间检验的真正高端写字楼,必然占据城市中心地段,这是稀缺资源的不可复制性决定的。有数据显示,贵阳市两城区的写字楼价格居高不下,租金普遍高于其他城区,究其根本,稀缺性成为其价值的永动机。

“如果个体投资客想投资写字楼,赶紧下手。因为现在,或许你还买得到好地段。未来几年,即便你想投资,也未必有楼可售;即便有楼,你也未必买得起。”在供求日趋紧张、优质资源逐渐耗尽的市场背景下,这句话无疑是对当下贵阳市写字楼市场的一个精准描述。

就目前来看,由于城央土地资源的稀缺性,导致贵阳两城区主流写字楼量少价高,处于“奇货可居”的地位。根据筑房网的数据,两城区的写字楼,均价约13000 元/平方米,部分配置优良、地理位置优越的高端写字楼,每平米售价更高达20000元以上。虽然两城区高端写字楼的稀缺价值人人可见,但这高昂的价格确实 让寻常投资客望而却步。

“从投资的角度来说,市中心的投资价值毋庸置疑。如今的主城区高端写字楼每平米售价均已过万,而在花果园我几乎用一半的价格就能买到同等品质的高端写字楼”,一位刚买了花果园家装家具展示中心的客户说道,“6580元/平方米这个价格,相当于即买资产即翻倍,在主城区来说,属于真正不可多得的价值洼地。”

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“只有处于旺盛需求市场内的写字楼,才会不愁出租。”

随着近几年房地产市场的不断发展与商业的繁荣,写字楼市场呈现出一片繁荣景象。人力流、资金流、技术流和信息流在全球范围内充分涌动,和其他许多地产业态一样,“楼宇经济”的出现,推动着一个城市国际化大都市的前行,能够产生巨大的经济和社会效益。

尤其在贵阳主城区的核心位置,有品牌影响力的家装家具展示中心,更为值得投资客关注。家装家具展示中心作为花果园唯一一栋特色楼宇经济的示范楼,将家装核心产业全部聚于此地,形成一条完整的家装展示产业链。

持续的宏观经济增长与市场现状,创造了写字楼的真实需求。据测算,花果园总住户约14万户,每户按12万元的装修标准来算,约175亿元。另有数百万平方米 的商业、公寓、写字楼等装修需求,装修市场合计超200亿元。加上花果园每年与日递增的客流量,市场地位和消费力在贵阳市都是无可比拟的。

基于强大的市场驱动力,建材、装饰、家电、家装机构等行业纷纷展开了在花果园家装产业围猎的步伐。多家品牌、企业负责人入驻之后表示,展示点的设立让线下的产品推广愈发顺利,未来也将把家装家具展示中心作为一个长期的展示点,配合企业的发展持续下去。

作为城市经济和市场经济的结合产物,家装家具展示中心已经逐渐成为城市经济发展的新风向和现代都市新的“掘金地”。对于其投资前景,行业专家分析道,稀缺的业态定位,庞大的消费市场,稳定的产业发展,三者相辅相成,最大化的保障投资客的投资回报。

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“生财速度等于‘变现’速度,投资现房早收益。”

写字楼作为生产资料,无论是办公自用还是投资,都需要及时兑现收益。收益的要求就是要见效快,推进稳。有业内人士指出,在贵阳的写字楼销售环节中,在交付使用前后的一年左右,是写字楼销售的高峰期。

“乱花渐欲迷人眼”的写字楼市场,不少人抱怨投资楼市有风险,投资写字楼更是靠经验。然而对于王先生来说,十年中,先后四次购买写字楼,每一次投资都是他财富的跳板。

在攀谈中,他提到一个购买细节:买写字楼一定要买现房或者准现房。其中的诀窍就在于兑现快——无论是进行银行抵押贷款还是收租金,现房都决胜期房。依赖于自 己在房地产投资多年的眼光,王先生最终选择了目前市面上最火的现房写字楼家装家具展示中心。“实景现楼,品质看得见。更重要的是展示中心还是花果园唯一一 栋带2年租约的写字楼,很多品牌进驻并已经对外开放,没有空置期,真正的即买即收租。

据 了解,花果园家装家具展示中心从2016年3月开始大规模招商,短短5个月实现满租,美的、海尔、公牛、九阳、箭牌卫浴、顺德家具城等近300家品牌企业 已进驻。对于投资客来说,承租者为实力品牌,看得到收效,看的到前景,现在入手还节省了时间、资金和人力成本,占尽天时地利人和,自然成为无数投资老手的 优选。(腾讯房产)

投资热线:0851-8559 9999

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