楼市恐慌背后 究竟是谁在逼你买房?

来源:地产中国网 2016-09-21 14:13:00

“你买房了吗?”原来逢年过节亲友才会提及的礼节性问候,已经变成了人们茶余饭后的谈资,现在甚至变成了能够在陌生人之间破冰的话题。

买房了的人往往回答得底气十足,而未买者的回答,犹豫、迟疑、甚至有懊悔的情绪。毫无疑问,楼市的恐慌已经出现,人们害怕再等一等就买不起房,更害怕再一迟疑便买不到房。

像一位北漂就向V房产说过,买房的弦一直紧绷着,就是怕以后买不起房,就会被时代抛弃、被北京抛弃。而此前用砸锅卖铁的钱买房就跟买白菜一样,基本上是看了就定,甚至不看都敢定,只因害怕房东坐地起价。

还有一位住在通州某大型社区的小哥,卖房换购时适逢市场高速升温,于是卖的时候整了一出坐地起价的故事,谁料到自己相中的那套房子,卖家居然也坐地起价了……

从这些只言片语中,已经不难看出市场已经像一匹脱缰野马一样撒欢狂奔,而房地产销售人士们更是忙并快乐着。

在恐慌性购房开始之前,销售们的画风是这样的:

XXX项目排号中,现场火爆,再写一写成交金额什么的基本就算完了。

但是现在已经成了这样:

我们销售凌晨就到了给客户们排队,想想吧!现在买房有多难,以为有钱就随便想买哪就买哪吗?

销售童鞋们说的未尝没有道理,如今楼市火热,到处都有数不清的日光盘,推盘的节奏牢牢控制在开发商的手中,比如说霸州某项目最近一次开盘,销售们表示仅限200号……

但以小V对于开发商销售节奏的了解,在之前长时间的蓄客过程中,蓄到的可远远不止200之数。捂盘惜售这种情况,放在楼市不景气的时候,可能是未来一次攒够足够的客户,营造出繁荣假象;而在已经出现恐慌性购房的今天,只怕是想着再一次开盘,再提一点价,再多回笼点资金吧。

此外地产销售们为了让自己手头的项目卖得更好,对一些政策做恐慌性解读,将一些谣言加以放大也不是一次两次了。远一些的如燕郊即将通地铁的谣言,似乎已经洋洋洒洒存续了10年。近一点的,比如,这两天,小V朋友圈中,一位环京区域的销售朋友就在微信朋友圈中发布:

“能买多大的就买多大的吧,能买哪儿就买哪儿吧,北京区域房荒即将来临,购房者已经从上半年来挑来挑去的“买哪里”变成了“在哪里买得起,”越卖越远,越卖越贵!片刻犹豫!遗憾一生!”然后他还列举了北京土地供应基本暂停,环京地区土地供应偏向紧俏等等政策导致的供应萎缩。

怎样?是不是听起来有一种,最后三天,速来抢购的感觉。

可供应只能够代表市场的增量方面,对于一个区域房地产市场来说,除了增量之外,还有库存和二手房,只有在这些数据都大幅度缩减的情况下才能够称得上是真正的供应出现紧张。

还有销售在盆友圈中写道:您没发现么?销售已经不给你打电话了,不是他把您忘记了,而是价格涨了,已经没有合适房再推荐。且看且珍惜!不逼自己一把永远在观望,注定买不到房,注定没有一个属于自己的家!不要奢望楼市会跌,地价越来越贵,中国国情就是这样子,该出手时就出手,不要让全款变首付、不要让首付变车位……

好吧,小V承认这个更有煽动性和逼迫性,对于所有犹豫不决的人来说,威逼永远比利诱更能让人早早作出决断。

有一个朋友就表示,买房嘛,就是靠着头脑一热的冲动劲,然后也就买下来了。至于剩下的高额房贷,还有首付款有多少是凑出来的,不过看着房价节节上涨,这些生活压力都暂时先不管了。

当然也有机灵一些的表示,炒房什么的根本毫无压力。

比如小V的另一位朋友,在海淀拥有两套房子,现在住在丰台。现在又看好了门头沟市场,打算进去炒一把。于是他把自己海淀的两套房子做了抵押贷款,凑够了首付还有不少剩余去填月供。

“反正我房子就在手里拿一阵子,涨上来就卖。”

而这一种人,才是销售们最爱瞄准的对象,够准够狠够大胆,付款干净利落毫不拖泥带水!

那些让人惊恐的楼市谣言,绝大部分的火力实际上也都被这样的投资客们所吸收了。不过反过来,这些相继涌上的炒房者们也从另一方面坐实了销售们散播的恐慌气氛。

更不用说还有这些天盛传的某楼盘抓阄购房法和被造谣的某楼盘的麻将糊牌买房法,如此有戏剧性、有趣味、有新意的方式更加凸显了这个市场的火热和癫狂。

有业内资深的分析师评价说:“恐慌爆发的原因是资金潮下的优质资产荒。”

小V尝试着再翻译地明白一点:除了房子,投啥都赔——放着也陪。

表面上,房产销售只是推动了房价的恐慌,而人们心底的恐慌,还在不断生长……

(V房产)

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楼市恐慌背后 究竟是谁在逼你买房?
来源:地产中国网2016-09-21 14:13:00
“你买房了吗?”原来逢年过节亲友才会提及的礼节性问候,已经变成了人们茶余饭后的谈资,现在甚至变成了能够在陌生人之间破冰的话题。
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