杠杆猛于虎!机构推测房市杠杆资金达19万亿

来源:地产中国网 2016-09-21 07:38:00

(原标题:杠杆猛于虎 机构推测房市杠杆资金达19万亿)

5105套,9月19日杭州房市成交的数据刷新了历史最高纪录。

杭州告急的同时,济南也出现疯狂买房的场景。9月17日,某楼盘在济南奥体中心开盘,首期推出1224套房源,两个半小时便被一抢而空,销售额达11.06亿。

没想到如此疯狂,几百万的房子像白菜一样子被抢购,上海的离婚登记处因为离婚太多而限号,造谣的地产中介甚至一度被刑拘……这也导致8月70个城市的房价上涨了,不论是新建商品房住宅平均环比涨幅(1.26%),还是二手房住宅平均环比涨幅(0.89%),均创造了2014年以来最高峰值。

为什么会去抢?“G20是杭州房市突然火爆的催化剂,这一催化剂,将杭州房市的熊熊大火点燃。”喜投网董事长黄生撰文称,催化剂的背后,本质是货币,因为一线城市严格限购,导致货币开始流向部分二线城市,而在这些投机货币的带动下,迅速上演一次抢房的尖峰时刻。

房贷占居民户中长期贷款比例就能说明全民为房疯狂。2016年3月、6月购房贷款占居民中长期贷款比例均超过90%,此前该数据最高为2014年,当时的占比只有85%。 对此,前亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对记者说,资金杠杆猛于虎。

据牛熊交易室撰文称,截至2016年6月底,中国个人房贷余额为16.55万亿元,按照此推算,到9月底房贷余额将达到17.9万亿左右。这其中的11万亿是在2011年9月之后产生的,短短的5年时间,房贷余额从6.9万亿狂飙到17.9万亿。这还仅仅是金融机构口径统计的房贷,如果加上地产商、中介商提供的首付贷、消费贷等,估算还得加上1万亿元。也就是说至少19万亿的杠杆资金卷入房市。

这让人想起了2015年的股市大崩溃,当时令人闻之色变的股市杠杆资金有多少呢?记者查知,当时的股市杠杆资金不到4万亿元。

试想,4万亿融资让股市从泡沫到崩溃,19万亿对房市如何? 中国房地产界独立思想者顾海波认为,此轮房地产泡沫是一个典型的杠杆资金推动。

央行的数据显示,今年7月末金融机构人民币中长期贷款余额达到了惊人的58.38万亿元,较2001年增长超过50倍。从增量来看,仅今年前7个月人民币中长期贷款余额就增加了5.84万亿元。照此增速计算,今年人民币中长期贷款余额年度增量有望打破2009年6.74万亿元的历史新高。

首先是居民杠杆率猛增。中国指数研究院向记者提供的数据显示,中国的居民杠杆率近年来增长非常快,居民的负债占整个GDP的比重从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%,而2016年有望达到44%。同时,个人房贷增量持续大涨。今年上半年,个人购房贷款增量达到2.37万亿元,去年整年的增量也不过2.66万亿元。

统计局的数据更令人吃惊:1至7月份个人按揭贷款13305亿元,增长54.6%。由此可见,目前个人住房按揭贷款仍是各个银行争夺的优质资源,这就是居民大加杠杆的原因。

记者采访还发现,今年以来开发商集中发行公司债,成为助推房价上涨的另一个杠杆,由此诞生300个“地王”。据统计,截至2016年8月26日房企公司债融资规模达到6534.6亿元,平均利率仅为5.16%,规模达到2015年全年的151%。

可以预见,“只要中国的货币投放不改变,还会有更多的资金涌向二三线城市”。 顾海对记者说,当前的房市持续上涨是宽松的信贷造成的,“一旦杠杆资金要是跟不上,当年海南房市的悲剧就会重演”。

(来源:华夏时报)

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