土地摇号,现房销售,2016迎来最大转折点!

来源:地产中国网 2016-09-20 15:36:00


今天是南京首次进行网络土拍,包含4幅商业地块和1幅宅地,看起来更像是一次试水。


今天的土拍结果如下:


据传G40由西藏人寿以总价5.6亿拍得,而G44报价达到最高限价31.5亿,最终进入到“待摇号”状态,当然,拿到地块的房企将要现房销售。


           


在今天的拍卖中,湖南路G43地块是唯一一块设置最高限价的商业地块,被媒体称为有希望接棒总价地王的潜力股,其拍卖时间也是最长的,截至到上午11:43,湖南路G44地块最终以80.6亿元拍出。

而作为今天土拍中唯一一块宅地,G44地块毫无悬念地迎来了“现房销售”和“摇号”的命运。

开拍前,就有知情人士透露,目前不少房企已经做好了拍到最高限价现房销售的准备,谁也说不准两年后的市场如何,拿到地的确有可能会被套,拿不到地却一定无法在南京生存。根据今天宅地争抢的力度来看,很有可能大部分宅地最终都会走向“摇号出让”的结果,而突破最高限价也意味着有可能迎来一些区域性的地王,南京楼市最终会走向何处?请继续关注明天的土拍直播。


土拍直播回顾



城中—G40地块


首先开拍的是G40地块,位于城中板块,起拍价4000万元。这幅地块由于商用性质,因此没有最高限价。

开始三分钟后,有6家房企参与竞拍,目前报价达45000万元。

这幅地块并没有最高限价,目前总价已经上到49000万元。

从竞买人编号来看,目前是530217和546548两家房企在竞争这幅地块。

第16轮竞拍,编号为106387的房企也参与竟来了,目前报价达56000万元。

第一幅地块最终被编号为530217的房企竞得,该地块目前处于“待公证”状态。


河西—G41地块


虽然G40最终花落谁家还未知晓,但紧接着G41地块开始拍卖。该幅地块位于河西板块,起拍价是2000万元,与G40类似的是,G41地块也没有最高限价。

竞拍过去10分钟,G41地块目前的报价为2300万元。

就在湖南路地块如火如荼地进行网拍时,位于河西地块的G41地块依旧处于“正在竞价”的状态中。

目前,G41地块的竞拍结束,最终编号为699945的开发商以3300万元竞得。

 

高新区—G42地块


位于高新区的G42地块是第三个出场的,它的起拍价是23000万元,同样的,也没有最高限价。

目前,竞价速度很快,已经进行到25轮。

看的出来,这幅位于江北高新区的商业用地吸引了不少房企参与竞拍,报价速度非常迅速。

G42地块最终被编号为117215的开发商以5.5亿的总价竞得。



湖南路—G43地块


尽管也是商业性质,但是位于湖南路的G43地块在开拍前便吸引了业内的注意。

10:00,商业地块中最受瞩目的湖南路地块开始竞价。

五分钟过后,G43地块报价已经超过60亿

10:46其余四块地均已结束竞拍,不过,湖南路这幅地块已经“正在竞价”中,目前,报价达70.4亿.

直到11:43分,湖南路G43地块最终被编号为508102的开发商以80.6亿元竞得,最终没有打破由世茂保持的88亿总价地王的记录。


地块信息


资料显示,这块地的总价较高达到59亿元、起拍楼面价楼面价5.9万/㎡,且最高限制价达到了115亿元,也就是说该地块总价一旦突破今年5月份世茂创下的88亿元地价总价,就将成为南京的新总价地王。


江宁—G44地块


四块商业地块拍出后,作为首场土拍唯一的含有住宅性质的地块、位于江宁正方新城的G44地块正式登场。

今天首幅含有住宅性质的地块正式开拍,一上来,各家房企拼抢的很积极。

短短几分钟,小编已经跟不上这速度了。

目前,G44地块报价已经达到24.9亿,距离现房销售起始价28.4亿元已经不远了。

目前,报价已经达到27亿,而且报价正以秒为单位更替。

目前,G44地块处于“现房销售待确认状态”,报价已经达到28.3亿



6分钟过去了,G44地块的报价依旧停留在28.3亿的状态。小编突然想到上次土拍,主持人对拍地开发商说的一句话:不要逼政府出政策。


暂停长达7分钟之后,G44的拍卖继续,目前拍卖价总价达29亿,现房销售已是铁板钉钉的事情,但房企拿地的热情丝毫没有减退。

目前,G44地块已经达到最高限价31.5亿元。

摇号了!南京第一个摇号的项目诞生了。G44地块目前进入到“待摇号”状态。




地块信息


G44地块为正方中路地铁站旁的综合体地块,出让面积达10万方,5508元/平起拍,最高限制楼面地价12947元/平,建成后会极大的丰富区域配套。

它由7.1万方的宅地(容积率1.0<Far≤2.1、限高80米)、2.8万方的商办混合用地(限高100米)组成,且须配建2000平的基层社区中心、一所15班幼儿园。

G44地块是正方新城出让的首幅含商业的地块,也是目前为止综合素质最好的一幅,但搭配商办、还有配建的要求,故5508元/平的价格并不便宜,未来开发的成本会比一般的宅地要高。

周边项目


目前正方新城有3盘,分别是银城蓝溪郡、瑞景叶泊蓝山、景瑞春风十里,目前没房子卖,客观说,这里闹房荒并不是开发商不乐意推盘,而是库存告急了。

银城蓝溪郡高层房源已全部售罄,预计在土拍后推出叠墅,内部人士透露,这批叠墅仅按照周边地价来出售,开发商感觉“卖亏了”。

瑞景叶泊蓝山预计9月中旬加推山院别墅和半山独栋,面积310-390平。

景瑞春风十里(正方新城地王,楼面地价9609元/平)体量不大,整个小区只有两百余套房源,为9层低密山水洋房,面积83-160平,预计9月下旬或10月首开一次性推出,预计22000元/平。




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