【地产中国网·原创报道】9月18日，郑州市《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》开始执行。其中较为引人关注的内容是：将土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

另外，郑州市还将加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核，严肃查处各类违法违规行为。

此《通知》一出，立即在郑州楼市掀起了较大反响。业内人士普遍认为，此举是郑州政府为了应对近期频繁出现的高地价而制定的，针对性极强。

2016开年以来，郑州已连续拍出了十二宗“地王”，几乎每逢拍地必出“地王”，不断刷新成交记录，也推动全城房价风涨。据机构最新的统计数据显示，8月，郑州住宅均价出现“双涨”，这也是郑州房价环比连续第4个月上涨，同比连续16个月上涨。

那么，郑州新政能否成为杀死高地价的利刃？地产中国网采访了多位业内人士，综合得出的结论是：恐难如愿。

业内人士分析认为，新政的主要内容是提高土地出让竞买保证金缴纳比例，100%足额缴纳对于一些妄图通过打时间差来拿地的小型房企而言，确实会带来打击，但是大家如果注意观察近期的土拍现场，便会发现在通常10到15家参与竞拍的房企中，小房企的数量只占到了两成左右，且举牌都集中在竞拍前期。换言之，他们本来就是浑水摸鱼，出来打酱油的。也就是说，今年以来出现的“地王”多数与他们关系不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新政出台后郑州市场供地规模会增加。“规定保证金缴纳方式是希望有效管制土地市场中的高杠杠行为，从实际情况看，这也可以促使房企更好地审视其资金实力，防止冲动拿地和鲁莽拿地。但从长远来看，其影响力十分有限。此外，新政当中的很多规定过于强调计划性，没有做到尊重市场经济的客观规律，有些倒退。”严跃进认为。

中原地产首席分析师张大伟则表示，新政的核心是提高竞买保证金，但这只能对郑州本地的中小房企起到限制作用，对于前段时间很多来抢地王的外埠房企并无约束力，因为“人家都是带足钱来的”。他认为，只有通过限制信贷的手段才能有效抑制高地价。

由于新政今天才刚刚执行，其效果究竟如何，尚需时间给出答案。地产中国网也将继续关注新政后的郑州楼市。