原标题：“大临深”区域楼价高位盘旋 深圳客入市步伐放缓

过去一年，伴随着深圳楼价的一路飙升，“深圳客”成了一个传奇，大量外溢到东莞、惠州、中山乃至佛山等“大临深”区域，成为当地楼市量价齐升的一剂强心剂。

然而，随着“金九”来临，各地楼价已经上涨到一定的高位，深圳客也担心成为接盘侠，入市步伐放缓。在现阶段政策红利已经得到充分释放、刺激新政出台可能性不大的情况下，在接下来比较长的一段时间里，面对“大临深”市场，深圳客可能想“静静”啦。

【现象】

东莞：新盘开盘 深圳客锐减

深圳客疯狂进入东莞的时代已经过去，据瑞峰优慧垛数据中心监测，8月第四周有三个新项目开盘，其中东莞横沥御河湾推156套别墅，均价约13000~16000元/平方米，开盘销售率约3成，买家95%是横沥及周边镇区客户为主，仅5%是深圳客。

今年年初，东莞成交火热的楼盘多由深圳客推动，临深片区楼盘深圳客占比达八九成以上，而一些距离较远的泛临深片区楼盘深圳客占比也达六七成。不过，从近期楼市成交情况来看，深圳客逐渐恢复理性，临深片区优质楼盘深圳客约占6成以上。如沙田恒大御景半岛推795套洋房，均价约10500~12000元/平方米，开盘销售率约9成，深圳客户占65%，东莞客户占35%。而黄江中信红树山推234套双拼别墅，均价30000元/平方米，销售率约9成，在深圳中介带客的作用下，深圳客占比较高，同样在6成以上。但是，在远离深圳的部分镇区楼盘成交客户以本地客户为主，深圳客几乎绝迹。

中山：深圳客身影大大减少

记者了解到，近来，中山临深的火炬开发区、石岐区、东区成交火热，不过如今，深圳客减少的情况在中山也同样出现。据合富辉煌（中国）中山公司市研部经理谢仲娟介绍，去年至今年年初，中山大部分楼盘都出现深圳客抢购的身影，但是最近两三个月，只有部分条件比较好的楼盘还有不少深圳客青睐，而一些交通地理位置优势不是很明显的楼盘，深圳客身影大大减少。　　惠州：深圳客目光重回大亚湾

根据惠州中原研究中心监测的数据显示，今年前8月惠州新房数量已接近去年全年的量。业内专家认为，惠州楼市今年以来的火爆，一方面得益于房价上涨大环境下深圳客的外溢，另一方面得益于深圳限购、国家去库存政策、深圳市政府主导的“东进战略”等释放的政策红利。自去年开始，深圳购房者从大亚湾一路高歌蔓延至惠城等各个片区。

不过，年初惠城区的房价仅为“6字头”，至今年8月已涨至9123元/平方米，环比上涨7.25%。伴随着今年以来惠州楼价的一路上涨，一线中介人员称，一些深圳客开始回归理性，目前深圳客把目光重新放回到了大亚湾一带，而其他区域深圳客越来越少。从2016年8月惠州全市新房高层成交排行也可以看出，前三甲的项目均来自大亚湾区。