北京四季度房贷利率要调整？

业内人士分析，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。回顾房地产发展的历史，我们可以看到，信贷收紧的年份房价下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。

9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案。其中规定：完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。

房贷利率和首付比例，直接影响着置业者的购房热情。这也是市场调控的手段之一。

就在6月份，合肥市政府正式公布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确表示从2016年7月1日起，居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市）且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；居民家庭无房但有1次购房贷款记录。如果居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业住房贷款的最低首付比例为50%。

北京房贷下一步是否会继续收紧？东方证券首席经济学家邵宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，根据个人预期，在去杠杆的要求下，北京的首付比例以及房贷利率在四季度或有调整。

首都经贸大学教授赵秀池认为，银行为了防范信贷风险，有可能收紧房贷。房贷收紧会减少一部分需求，会使房价上涨幅度有所减缓。

亚豪机构市场总监郭毅表示，利率是银行依据自身的贷款发放情况、剩余贷款额度来做出的具体的信贷政策调整，每年四季度银行在额度不足人情况下，通常会收紧信贷优惠，提升经营利润，但今年央行始终保持宽松的货币信贷环境，银行可调配的资金额度较高，因此尽管进入年末，银行仍然提供较高的利率优惠。首付比例来看，在今年调控方向着力于支持刚需、改善的导向下，各个城市大多会结合自身的市场状况，抑制投资需求，而非调高首付比例，打击刚需刚改。

来源：每日经济新闻