比去年提前了3个月，南京今年的卖房量昨天突破10万。网上房地产显示，截至昨天傍晚5点半，南京今年已经成交新房100254套（不含溧水、高淳），年度卖房创造历史新纪录已经没有悬念。

现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

江宁浦口遥遥领先

从各区的成交情况看，江宁今年的交易量爆发，目前已经成交超过27700套，是各区当中成交之冠。

今年，江宁区多个板块的楼盘集中上市，九龙湖、方山、禄口等片区的楼盘都卖出了相当好的成绩。

浦口区到目前成交了接近23000套新房，排名第二。在国家级新区的春风下，浦口的江浦、桥北、高新区、雨山路板块今年销量喜人，各区域也纷纷创下了房价新高。

栖霞区和六合区齐头并进，目前都成交超过11800套。

现代快报记者了解到，在仙林湖逐渐收官之时，燕子矶和迈皋桥板块正在成为栖霞区楼市的焦点，今年剩下几个月，燕子矶板块仍将有大量新房上市。

楼市成交已开始下滑

9月中旬就已经成交了“10万+”，这在南京楼市历史上是从未有过的一幕。去年南京楼市爆发，最终全年成交10.5万套新房，而今年，大幅刷新高已经铁板钉钉。

“到底谁在买房”？现代快报记者了解到，除了普通的刚需和本地改善换房人群，各种投资人群已经成为当前南京楼市不容忽视的力量。在“买到就是赚到”的信念下，今年南京绝大多数楼盘都处于不愁卖的状态。但是9月份以来，市场风向已经悄然有变。近来南京多个楼盘开盘，开发商推盘套数明显大不如前，开盘只推100多套并且还无法“日光”，之前动辄两三百套卖光的状态已经不多见。整个市场的成交量在走下坡路。南京8月份新房成交了9975套，环比7月份下滑近2成，不到万套的月度成交也是最近6个月来最少的一次。

“结构性的分化已经开始显露出来。”有业内人士分析说，河西、江北等少数区域依然坚挺，由于“地王”预期导致供求关系依然紧张，但是其他地区随着购买力的严重消耗，后续正有乏力的迹象，本轮市场的成交高峰期已经过去，预计到明年上半年楼市成交量会明显下滑。