被遗忘的尧化门也“捂盘待涨”了?

来源:地产中国网 2016-09-13 07:43:00


时间已经到了九月中旬,这不仅意味着中秋佳节就在眼前,对于南京楼市而言,为期四天的土拍也要拉开序幕了。

之前,地产中国网小编已经陆续去江北高新区、江宁九龙湖、仙林湖等热门板块探过地。这次,小编将目光锁定在城北板块唯一推出的地块——尧化门G52地块。

还未开拍,已是地王

G52地块位于尧化街道翠林北路西,实际出让面积为31652.77㎡,最高容积率为2.6,根据南京市国土资源局挂出的资料推算,该地块的起拍楼面地价10936元/平,最高楼面地价20049元/平。

G52地块四周已经砌起了围墙,小编在外围看到,该地块高低不平,荒草丛生。

但是这幅地块不存在拆迁的问题,对于开发商来说,拿到地之后只需要平整土地,即可进场施工。

与G52地块一路之隔的华润幸福里,是地块周边唯一有项目在售的楼盘。不过,华润幸福里前期房源已经售完,项目预计10月份加推1号楼,户型面积为89㎡、115㎡,预计均价22000-23000元/㎡。

当然,除了新房,G52地块周边还有金地明悦、新城金郡、金尧首府、珑璟庭,翠林山庄等小区。小编从周边中介了解到,目前周边二手房均价也达到了20000-23000元/㎡,中介还透露,现在很多房东都把房源收回去了,“等着这块地拍出来,二手房应该能涨一波。”

据了解,华润幸福里项目当时的楼面价是7255元/㎡,而G52地块的起拍楼面价为10936元/㎡。从数据上可以看出,还没开拍,G52地块已是区域内地王。

那么这块“准”地王,在业内看来究竟怎么样呢?南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,块地本身就不错,再加上区域成熟,最重要的是地铁的动工,使得这块地的价值更高。土拍时,开发商看到地块的价值肯定会积极争抢,应该会赶超最高限价。

地铁一响,黄金万两

目前,尧化门板块还没有通地铁,公共交通主要依靠公交。G52地块北侧就有一个公交场站。

据了解,规划中的地铁7号线将在今年年底开工,2021年建成通车。7号线的末站就在尧化门区域,7号线有尧化门和仙新路站。

规划中的8号线仙新路站以及规划14号线的仙新路站大约都在1000米以内。

正如孟祥远所述,随着地铁将尧化门板块和城北、鼓楼、建邺等核心区域连接起来,这块地的价值将越来越高。

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被遗忘的尧化门也“捂盘待涨”了?
来源:地产中国网2016-09-13 07:43:00
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