从郫县到郫都区,谁能抢到政策红利第一股?

来源:地产中国网 2016-09-12 13:01:00

9月11日,中共成都市委十二届七次全会审议并通过了《关于同意申报郫县撤县设区的决议》,同意申报撤销郫县,设立郫都区。

这不仅仅是一次行政区域的调整,随之而来的必定是一大波政策红利的到来。“郫县大城模式呼之欲出,包括郫县本土的大成都人该如何抓住机遇?” 一时间,关于如何抢占政策红利喧嚣尘上。

经济转型,二次腾飞!

作为一种行政方式,撤县设区不仅对城市的行政区域进行了重新布局,更重要的是,此举在提高城市化水平、促进经济发展的同时,也将深刻影响区域百姓的日常生活。撤县设区的核心目的是增加城市的聚集效应,做大城市经济。具体则体现在资金使用权、项目审批权、土地规划权等统筹安排的提高。其直接影响是,加速地方经济发展,并在产业和人口变化的基础上,让当前的城市形态也得到进一步完善。

也许这些概念都太过高大上,对普通居民而言,撤县设区带来更直观的变化是,变成区后,财政、社会保障、公共服务会按照主城区的要求进行政策调整。这也就意味着,老百姓的医疗、社保、最低工资等方面会随之调整,而整个区域的水电、交通、公共设施等会得到进一步完善。不过由于会带来投资价值,撤县设区也可能导致片区内地价、物价等上涨。

国家行政学院教授汪玉凯认为,县改区后,消除了制度方面的障碍,城市的发展空间就打开了,也为中心城区未来发展预留了空间。纳入成都这样一个特大城市,西部枢纽,区域经济中心,成为它的城区的一部分,发展前景被多数人看好。

以走在前面的双流为例,在撤县设区后,双流在城市化率、资源分配等方面都将更具优势,并逐渐完成县域经济向都市经济的转型。众所周知,目前双流无论城市交通,还是公共设施完善,都处在如火如荼的建设阶段,未来将是天翻地覆的变化。更有专家预测,接下来的十年,将是双流发展的“黄金十年”。

撤县设区后会影响到原本的土地规划,这一点已经在此前的双流有所体现。今年4月,双流举行了撤县设区后的首次土拍,当时推出了10宗地块,总面积1300余亩,吸引了包括恒大、中铁建、佳兆业、鲁能、世茂、合景泰富、富力蓝光在内的近百家全国知名房地产企业参加。在单次土拍中出现如此大的体量,已经开发商的参与热情于双流的土拍市场而言前所未有,区域价值爆发势头蓬勃而出。

如果说双流目前的变化还不够明显,温江区则有足够的发言权。2002年撤县设区后,温江的第一年第二产业增加值比上一年增加了25.8%。当看到数字的直观变化时,撤县设区的价值显得一目了然。

毫无疑问不论是此前的西部第一县双流,还是中国百强县郫县。撤县设区后都将引来区域经济与城市建设的二次腾飞!

撤县设区,谁先受益?

如果说郫县对外有“郫县豆瓣”的声名远扬,对成都本地人而言,这块土地则承载着3000年历史发酵出来的“城西情结”。

从三道堰到郫县古城遗址,再到望丛祠,这些建筑能告诉我们郫县千年来在历史上无可撼动的地位;而随着地铁2号线、高铁通车,有轨电车在郫县内设站的规划,将这里沉淀的人文历史与成都现代化发展的距离进一步缩短;教育配套在郫县更是首屈一指,西南交通大学、电子科技大学、西华大学、四川传媒学院等多所名校早已形成扎堆之势;另外,顺着国际化发展足迹,我们还在郫县看到联想、英特尔、华为等多家企业的身影落地郫县。

这些都是郫县令人引以为傲的地方,也是对外的吸引力所在。

大城西的居住价值早被嗅觉灵敏的开发商所发现。从去年开始,一度深耕城东的万科宣布西进战略。从国宾润园、锦西润园到万科城,再到前不久刚刚发布的理想城,万科在城西的项目已经跃升至四个,并覆盖首置青年、改善阶层、高端客群,足以看出世界500强万科对区域价值的预见性。

如果说万科这样的行业龙头抢先布局城西只是城西今年的第一把火的话,撤县设区迈开的实质性的一步必将为大城西人居价值的提高点燃第二把火!

此时,对于购房者而言,需要判断的是在哪个地方买房可以抢到最多的红利。

显然,离传统主城区更近,基础设施特别是轨道交通、教育配套完备的区域将会吃到第一波政策红利。因循这样的基本理论,最靠近主城区、拥有双铁站点的犀浦或将成为率先受益的区域。甚至有业内人士在得知此消息后说,撤县设区短期内或许并不能影响整个郫县特别是远离主城区部分区域楼市价值的提升,但对犀浦而言却是必然的,这个片区将是成都楼市下一个风口!

在所有人都在鼓掌庆祝的时候,悄悄地去售楼部的才是聪明的投资者。

谁是新区红利第一股?

梳理整个大城西双铁沿线,最靠近传统主城区的万科城以及新近亮相的238亩的理想城,不论是开发商品牌还是区域配套乃至项目本身自带配到优势的十分明显。如果说项目本身已经制造了强劲的爆发力的话,撤县设区带来的政策红利必将使得其价值迎来第二次裂变。

抢位,很重要!你懂的!

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