（原标题：北京新房市场：多楼盘上演“抢房大战” 不停突破想象）

近期多个楼盘上演“抢房大战”；机构统计，前8个月北京商品住宅成交总金额高达2585亿元，超过去年总额。北京楼市似乎永远没有什么不可能。这里有着最贵的项目、最庞大的购房群体，也同样有着最狂热的抢房潮。在近半年的楼市价格直线上升中，对以北京为首一线城市的“唱空派”日渐消声，正转身投入浩浩荡荡的购房大军中。

抢房戏码不断上演

门头沟一项目套均800万元，开盘后平均每分钟卖出4套；多个项目称“关系户”特别多。

购房人对楼市的热情并未随着仲夏的过去而消退，反而在近期愈演愈烈。

刚刚过去的8月底，位于门头沟区域的电建·金地华宸刚刚赢得了一场“大满贯”。据开发商公开的数据显示，当日仅推出156套平墅产品，从清晨6点就有客户陆续到场排队，现场共接待了300余组客户。此次推出的主力产品是140平方米的四居，套均约800万元。上午9：30正式开盘后仅用了40分钟，156套房源便被“抢购”一空，平均每分钟售出4套，开发商当日将13亿元销售额收入囊中。

无独有偶，时间回溯至7月10日，位于丰台区花乡板块的首开华润城开盘。该项目正是一年多前由华润置地、首开股份和平安不动产联合以86.25亿元斩获的白盆窑地王，其时业内人士测算，该地块纯商品房楼面价达3.8万元/平方米。如今，项目以单价7万元入市，300多套房源在8个小时之内全部售罄，销售额达到30亿元，成为今年第一个“日光”的高端项目。

“连门头沟这样的区域都出现这样的价格，传统的热点区域项目更没什么不成交的道理。”某房企人士感叹。

事实上，据记者多方了解，除了上述项目开盘热销之外，还有更多项目尚未开盘就已经“门庭若市”。位于昌平区北七家的万科翡翠公园目前已经停止排卡，但仍有各种“关系户”求购买。据悉，该项目推出的房源售价将在700万-1200万元之间，“找关系的人特别多，而且第一期推出的套数很有限。”项目相关负责人如是说。

另据一位业内人士透露，市场上几个即将入市的纯新盘，都已被“关系户”堵得“水泄不通”，包括西二环周边的昆仑域、中国玺，还有孙河区域的景粼原著等。“如果关系不够硬，真的有可能买不到。”该人士说。

入市价、成交总额一涨再涨

五环内8月签约的新建商品住宅，平均单套总价高达1010万元，比前一年上涨30%。

“现在的市场确实有点火，有一种闭着眼，购房人都会冲上来的感觉。”某身处一线的开发商部门负责人表达出对近期市场的感知。这样的感受，也直观地体现在数据上。

据亚豪君岳会统计，今年前8个月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交总金额高达2585.41亿元，已经超过了2015年全年2466.75亿元的成交货值水平。

火热的需求下，入市项目的价格也在水涨船高。

在近两个月开盘的项目中，价格与之前相比均出现不同程度的上涨。位于平谷区的天润香墅湾1号，开盘均价高达24000元/平方米，在平谷住宅售价多处于15000元-20000元/平方米的背景之下，它已创造了区域新高；位于丰台区的亿城·燕西华府，入市价格为46000元/平方米，相比去年入市时上涨了53%。

然而，没有最高，只有更高。