在上周，老项目通泰国际公馆、华业东方玫瑰均推出新产品，价格上涨明显。其中，位于通州区的华业东方玫瑰，此次开盘均价达到53000元/平方米，而位于大兴亦庄的通泰国际公馆，去年新盘入市时仅为27000元/平方米，此次入市则高达50000元/平方米，涨幅高达85%。此外，同为亦庄区域的中国铁建·花语金郡，开盘价高达54000元/平方米，也创造了该区域今年的最高入市价。

据中原地产统计，在刚刚过去的8月，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约4175套，虽然成交量相比前几个月有轻微下浮，但成交均价仍然保持在36180元/平方米的高位。中原地产分析师张大伟测算指出，从区域分布看，8月签约的新建商品房住宅，四环内平均单套总价已经高达1500万元左右，五环内平均单套成交金额达到了1010.3万，相比前一年上涨了30%；而全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万元的历史最高点。

哪些因素加剧市场爆发？

楼市产品高端化、资产荒、恐慌性购房等助推市场上行，市场爆发。

北京楼市全面高端化已经成为公认的事实，而销售单价在10万元以上的项目在当前再度刷新了历史纪录。截至9月5日，包括使馆壹号院、万柳书院、泛海国际、龙湖西宸原著和北京壹号院、红玺台等多个项目在内，北京10万元/平方米以上的项目成交已经达到304套，是2015年同期63套的近5倍；而单套1000万以上的住宅项目在目前已签约3849套，创造了历史最高纪录。

“实体经济不景气，金融资产不牢靠，多出来的钱又全部回流至房地产市场。”一位市场分析人士一语道破当前资金潮下的“资产荒”。

而在更多的业内人士看来，受到地王项目源源不断入市的影响，推动了整体市场的上行。张大伟举例说：“过去普通住宅单价约2万元，随着这一轮房价的爆发，普通住宅的门槛已经到了3万+，这导致过去一大批单价8万左右的项目进入了10万+行列。”

“以前是‘今年不买房，一年又白忙’，现在已经变成‘今年不买房，这辈子没希望。’”购房人蔡女士这样告诉记者，她眼睁睁地看着自己中意的项目从不到4万元/平方米的售价，只用了不到半年时间就接近7万元/平方米后，再也按捺不住，加入了这一波“抢房大军”。

像蔡女士拥有这样购房资质的客户群，在当今的北京楼市并不少。某房企负责人告诉记者，在近一年时间里，北京的二手房市场成交已经超过12万套，这意味着手里有资格并且有钱的买房人数量非常可观。“其中有一部分确实有改善居住的需求，看到楼市的走势，把购房计划提前，加快了出手的速度。”该负责人表示，这部分人群购买力还不包括通过假离婚和出于投资目的的客群。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外。他进一步表示，由于供给的相好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

来源：新京报即时新闻