（原标题：一套房出租53年才能回本！南京二手房交易量创新高）

截至昨日，南京今年已经成交二手房11.05万套，超过史上最火的2009年（当年成交10.5万套），已经坐稳了南京二手房交易量年度“头把交椅”。更为值得注意的是，上个月南京二手房交易量回涨，从7月份的11633套涨至12893套，而自今年3月份以来，南京全市的二手房成交套数一直呈现下滑趋势，8月份的止跌上扬被不少业内人士视为“金九银十”市场井喷的序曲。

面对节节攀高的二手房市场，楼市专家认为存在不少隐忧，首当其冲的是购房者成本越来越高，负担加重。与会人士介绍，以国际通用的“租售比”作为 衡量标准，南京楼市房产的投资价值正在缩水，记者了解到，“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来界定一个 区域房产的运行状况，较为良好的租售比一般在1:300-1:200之间。

以南京为例，安居客综合江南六区与江宁、江北两地的房屋平均租金，每月每平方米的租金水平为40.12元，相当于一套50平方米的户型月租金在2000元 左右；而上述区域的房屋成交均价为25269元/ ，换算下来，南京房产的租售比为1:630，相当于出租53年才能回本。据统计，这一数据与深圳市基本 相当，仅略低于北京、上海。市场人士表示，从房屋租售比可以看出一个城市的收租回报周期，显然，房价高企的南京二手房市场投资价值已不如以往。

而此前，南京楼市已经相继进行过多次调控。

今年4月，南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中，明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%-12%之间，同时南京将采取6项措施遏制房价上涨过快的势头。

到了5月，南京宣布将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止 土地出让，竞价结果无效；物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

今年8月，南京进一步调整土地公开出让竞价方式上。其规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。同时， 南京对网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

但是，多重的政策并未抑制市场的热情，南京楼市持续出现供不应求的局面。在近期开盘的每一个新盘，几乎都出现了抢房的场景。

（来源：第一财经日报）