原标题：北京豪宅成交同比增4倍 机构预测未来销售回落但价格难跌

来自中原地产的一组数据，截至目前，今年北京顶级豪宅的成交量已经刷新历史记录，其中单价10万元以上的豪宅成交了304套，是去年同期的5倍。

对于顶级豪宅及豪宅市场，并无确切的标准和定义。戴德梁行北中国区研究部主管魏东告诉人民网记者，通常在衡量豪宅时，戴德梁行会考虑项目的地理位置，一个豪宅的地理位置一定存在稀缺性和不可复制性﹔其次，豪宅对面积有一定的要求，通常情況下，200平方米可以作为豪宅的参考门槛。

“另外就是总价，由于北京住宅市场价格变动导致豪宅市场也随着水涨船高，因此对豪宅总价的衡量标准也在不断变化。目前戴德梁行关注的豪宅是单套总价1500万元以上的项目。”魏东说，主要由于北京住宅价格每年都会有较大涨幅，因此对豪宅的定义每年都会有所改变。

根据戴德梁行向人民网提供的数据，从北京今年1-7月份的商品房市场成交来看，单价10万元以上的项目共有8个，成交面积达到了3.9万平方米，而2015年同期同一类型项目仅有4个，成交面积0.7万平方米，今年成交量是去年的5.3倍。

戴德梁行的数据进一步补充，从今年北京新开盘项目监测来看，新开盘项目绝大多數位于五环以外，城区由于土地供应有限，今年尚沒有新开豪宅项目入市，目前在售的豪宅都是在消化以往年份的库存，“这也从一个方面说明了豪宅的稀缺性。”

具体到北京市场豪宅项目销售上，戴德梁行的监测显示，今年前7个月，融创的两个项目北京壹號院和使館壹號院销售表现抢眼，另外琨御府的销售也相当不错，万柳書院则继续保持了较好的销售惯性，泛海国际居住区的成交也非常活跃。

另外，今年前7个月北京的豪宅项目里，已经有3个项目单价突破了15万元，分別是中央公元广场、北京壹號院和万柳書院。

对于今年北京豪宅市场迎來井喷，魏东分析从宏观经济，房地产市场，到购房者的心理预期，都在推动豪宅成交。

“2014年开始实体经济出现下滑，民进资本投资也有所下降，主要原因是民间资本找不到好的投资渠道，在缺少投资渠道的前提下，这部分资金进入房地产是非常自然的結果。”魏东说，民众和投资者始終判断房地产仍然是一种更为稳妥的保值增值产品，一线城市豪宅的稀缺性，对有能力的购房者而言，具有较强的吸引力。

魏东也认为，从去年开始由于政策的刺激导致市场变得活跃，今年开始各个城市的地王此起彼伏，部分二线城市开始出台购房限制性措施，这些市场和政策动向都会让购房者产生紧迫感，加快出手。

“再加上北京土地供应一直短缺，这直接导致土地价格不断上涨，开发商拿地成本越来越高，间接拉动了城市房价，整体市场价格的攀升也推高了豪宅市场。”魏东说。

不过，她预测，进入下半年以后，直至明年，北京豪宅市场的成交量会出现回落，目前市场已经逐渐进入新的调整期。

“但豪宅价格上，今年新出现的一个现象是，北京已经出现了多个单价过15万元的项目，而豪宅销售周期普遍较长，除非市场出现大的调整，否则豪宅价格不会回落。”

（来源：人民网）