自从南京出台实施了“限价令”政策，房价被控制在红线之内，价格上不去，开发商们动作放缓。这似乎成为8月份的主旋律。据了解，已经有多家楼盘将首开或加推放在九十月份传统旺季，其中不乏多家改善楼盘，为南京楼市注入 “新鲜血液”。

    高端产品系纷纷亮相

    2016年，被业内人士称为南京的改善元年，新城、旭辉、绿地、金地等房企在南京推出了品牌旗下的高端产品系。

    河西南板块自7月初佳兆业城市广场和海峡城加推后，2个月的时间内，区域内没有新盘上市，价格也被限制在35000元/平方米以内，这让该区域内开发商推盘意愿降低。而9月6日晚，久违的河西南部终于有了新动作，金地宣布“风华系”产品在南京首次亮相。据了解，作为河西南区域的新鲜血液，项目规划有5栋住宅，户型面积约98—140平方米。

    除了河西南之外，南京南站地块也出现了高端“小鲜肉”——绿地晶舍系产品。据了解，位于南站板块的绿地玉晖晶舍预计9月上市，户型面积98、120、140、170平方米，首开预计推出约302套房源。
 
    改善盘热销并非偶然

    仙林板块在8月迎来了绿城大盘东方玉园的首开。金九银十，新城的仙林高端改善项目——新城璞樾钟山也将面市。项目预计10月首开，主打140—250平方米的洋房和叠墅。

    江宁成为金九银十期间推出改善新盘最多的板块，如景枫凤凰台、东城金茂悦、鲁能泰山7号等。其中位于百家湖片区的景枫凤凰台将推出高标准的精装修房源。

    如果推盘兑现的话，南京楼市的推盘节奏将趋于平稳。据业内人士分析，许多项目加推改善型房源的原因也大都一致。一来眼下的市场需求，推出的改善性房源时机较为合适。二来项目的刚需和首改户型的去化较为迅速，房源也所剩不多，因此加推压轴大面积改善户型也提上日程。改善市场的弹性比较大，当资金、购房人心理预期等条件具备后，这个市场就会被引爆。

    整体来说，金九银十将是改善当道，市场走势分明，高总价产品层出不穷。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，在城市房地产市场分化严重的情形下，不少外地购房人选择将资金投向收益率更稳定的二线城市，比如南京，这样一来，总价较高的楼盘就成为他们关注的焦点。此前在股市获利的人群也有不少将资金转而投向了楼市。因此，南京总价较高的楼盘陷入热销并非偶然。   本报记者 李任娟