任泽平谈房市:此轮上涨近尾声 明年看货币政策

来源:地产中国网 2016-09-09 07:51:00

(原标题:任泽平谈房市:此轮上涨近尾声 明年看货币政策走向)

在9月8日“后分层时代新三板峰会”上,方正证券首席经济学家任泽平做了“供给侧破冰”的主题演讲。

他说,在过去两年里主推过两项资产,2014年推过股票,2015年推过房子。站在现在的背景下,股市目前正当其时,市场的主要线索是业绩。对于房市,他认为,目前这一轮房价上涨已接近尾声,未来房价怎么走,关键取决于明年的货币政策走向。

任泽平说,这一轮房市的上涨是建立在经济下行的背景下的,房市的火爆更多的是一种货币现象,而对货币政策的判断是我们对房价判断最基本的逻辑。

目前全球前12大高房价的城市,中国占了四个,这是过去从来没有过的,过去说房价高是因为房价收入比高,现在中国是绝对房价高了,中国作为发展中国家已经在房价领域,提前达到了一流发达国家的水平。

那么,中国房地产市场未来将往何处走,房价还会涨吗?他指出,长期看人口,短期看金融。短期主要看中性的货币政策能不能持续下去,明年会不会降息,如果说明年还是低利率、还是货币超发,则可能会见到中国房价的奇迹。

长期看,人口迁移决定房价,中国未来人口往哪里流动,哪里就有潜力,在后房地产时代,任泽平认为,人口将向大都市圈集聚。在中国年度需求总量逼近历史峰值的背景下,未来住房需求的结构分化将更加明显,京津冀、长三角、珠三角、成渝等大都市圈的人口集聚进程会延续。

还有一个预测房价涨幅的可靠性指标就是库销比,库销比越小的城市,房价上涨潜力越大。

(来源:21世纪经济报道)

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