8月的重庆房地产市场和土地市场可谓双丰收。

  首先是品牌房企在淡季抢先入市，在8月取得不俗业绩，其中南岸区的鲁能领秀城和礼嘉的华侨城开盘当日即宣告售罄；另一方面，土地市场也迎来年内竞拍高潮，照母山、观音桥和寸滩等北区成熟板块均有地块出让，吸引超过12家品牌房企争夺，最终4宗地块溢价成交，总成交金额超过94亿元。

  市场解读

  楼盘开盘认购两极分化 礼嘉茶园再现“日光盘”

华侨城天澜美墅开盘现场图

  8月份本来是传统的楼市淡季，不过品牌房企均取得不俗业绩。其中礼嘉的华侨城天澜美墅和茶园的鲁能领秀城更是依靠区位和配套等优势，开盘售罄，成为名副其实的“日光盘”。

  数据显示，华侨城天澜美墅共推出叠墅66套，面积区间134-165平方米，去化率达到100%；而鲁能领秀城推出1号和8号楼248套房源，开盘当日也宣告售罄。

  除日光盘外，北区和南区也有不少楼盘去化率超过八成。其中，香港置地约克郡延续着惊人销量，新推出高层18号楼房源142套，套内面积63.63-70.35平米，折后均价8540元/平米，开盘当天销售127套，去化率高达93%；中核紫金一品则推出高层2-2号楼房源253套，面积区间58.29-70.11平米，售出223套，去化率也达88%，整体折后均价8861元/平米。

  此外，也有房企没有将8月作为营销节点。九龙坡区的联发欣悦，则由于前期蓄客和自然推售等原因，开盘当天认购率仅为21%。

  土地市场

  8宗地总价94.1亿元  央企加快抢地节奏

8月土地市场拿地数据一览表(注：表格按溢价率从高到低排列)

  从二季度开始，重庆土地市场逐渐呈现出 “推地少，质量高”的特点。这一现象也延续到了8月份。重庆土地交易中心官网显示，8月主城区共有8宗商住用地出让，包括照母山、观音桥和寸滩多个热门区域。最终房企在土拍现场的哄抢也证明了这些地块的价值。

  不完全统计显示，8月土拍现场前后共有超过12家品牌房企参与竞拍，最多一场竞拍举牌56次；其中4宗地块溢价成交，最高溢价率达到58%；单宗地块最高成交金额达到40.8亿元，成为今年前八个月总价最高的一宗地。

  品牌房企本月加快了拿地步伐。其中，龙湖地产以4.3亿的总价，4901元/平米的单价拿下了照母山地块，完成了在照母山布局的完整“拼图”

       保利地产以9.7亿元的总价，6823元/平米的楼面价拿下观音桥董家溪一宗商住用地，溢价率58%；而在8月30日，江北寸滩两宗优质地块出让，最终中铁建举牌56轮，以40.8亿的总价，5916元/平米的楼面价拿下了该宗地，溢价率达36%。

  随着“金九银十”临近，开发商的营销重心将回到商品房市场，预计9月份的推地节奏将有所收紧。不过，四季度的土地市场仍旧值得期待。据重庆市公共资源交易中心相关负责人表示，年内仍将有十八梯、冉家坝和礼嘉等区域地块陆续推出。