土拍“火拼”在即,你希望南京限购吗

来源:地产中国网 2016-09-07 08:25:00


上周开始正式进入楼市旺季“金九银十”,9盘推新7盘售罄,比如中冶盛世滨江、恒大滨江、濠锋星钻、翠屏诚园等。买房人看着这风口浪尖的楼市,内心十分焦灼,究竟能不能买、买哪里?

而二线城市四小龙中的苏州、厦门、合肥先后出台限购政策,在这些背景下,南京出台限购政策的呼声频现。先来看看热门一二线城市的限购政策。

​上述城市中,上海、深圳、苏州和厦门都已经开启限购,合肥和武汉执行的是限贷政策。无论是从限购还是限贷层面讲,上海都是比较严格的城市。

这些城市,再加上北京、广州,可以说是中国楼市最火爆的地方。而说到楼市的火爆,景枫投资营销客服中心总经理糜振洋表示,这不仅仅是楼市自身的问题,还应该看到整体经济下行的大形势,“实体经济不景气,股市情况也不行,那应该往哪里投资呢?房产就成了当下的首选。”

不过,对于南京会不会紧随大部队一起出台限购新政,小编采访了一圈业内人士,大家的观点几乎相差无几:短期内,南京出台新的限购政策的可能性很小。

限贷、土拍新政已初现成效

据国家统计局数据,南京新房房价环比涨幅已经连续3个月回落,在成交量方面,最新数据显示8月份南京新房成交10365套,在8月上市11189套新房源较预期增长的情况下,成交量不但低于上市量,而且却创出3月份以来的新低,而且已经连续3个月在10000-12000套之间徘徊,南京房地产促进会秘书长张辉表示,这样的数字显示需求端已经出现增长乏力的迹象,短期内,限购政策出现的几率不大。

现代快报资深房产记者马乐乐认为,首先地方政府主观上不愿意出。其次,南京物价部门严厉钳制房价,造成南京的月度涨幅排名不冒尖,很难受到高层的打压,“加上南京用土拍价格封顶的政策抑制市场继续狂热下去。并且,我认为南京楼市的本轮上涨周期已经到下半场,市场已有降温态势,让其自身自行降温更适宜。”

土拍或成限购是否出台的信号?

南京大学林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,本月的土地拍卖会上,房企拿地是否继续疯狂,价格是否适中,接下来,控制房价地价的目标是不是能达到,市场 是否逐步回归理性,这些都在影响限购是否出台。

无独有偶,金隅南京公司市场营销部经理贺天啸也同样认为,九月的土拍将会是一个非常重要的节点,“限购这把刀随时都悬着, 关键是看什么时候落下来。土拍若还是延续疯狂,那摇号定地王、现房销售将会对市场产生很大的影响,这在一定程度上会影响限购新政是否出台。”

不过,景枫投资营销客服中心总经理糜振洋却认为土拍与出新政并不存在必然的联系,“土拍是公司和市场的行为,就现在来说,南京目前的项目都是一两年前的地,而现在要拍的地,其效果也要在2年后才会显示出来。”

孟祥远曾表示,尽管从目前来看,通过物价局、房管局、银行等相关部门的组合拳出动,政策效应逐步显现。但如果南京市场依然高温难退,控制不住,不做出政策调整也不合适。

张辉也表示,对于南京来说,如果需要加码调控,限贷升级很可能是第一选择,毕竟南京当前的限贷留足了升级的空间。其次,限贷升级的第二个考虑是限外,即限制外地人口在南京的买房贷款,贷款条件可以要求纳税或缴纳社保的年限。第三,考虑限购,即限制本地人或(和)外地人的买。

 
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