上周即金九首周苏州市区住宅共计成交2693套，环比增加1002套，增幅为59.25%，共10盘推新售罄，其中还有2个纯新盘。而金九银十又是传统的楼市旺季，开发商自然也充满了期待。据房天下数据监控中心统计，截至8月31日，今年金九银十苏州楼市共有约109个项目推出新房源，将入市房源共计约1.85万套。

何洁

从物业类别分布来看，住宅占据绝对分量，83盘预推新携16480套房源入市，占据推新总量的88.9%，别墅项目14盘推新房源约870套，占比4.7%，商业项目12盘推新共计约1190套占比约6.4%。

从各区住宅上市量来看，吴中区重获昔日推盘大户之名，以26盘之多位列各区之首，同比去年同期多出12盘，区域潜力令人惊骇。吴江区以及新区分别以17盘、16盘位列其后，同比2015年的推盘数量，也是超过半数之多；相城区则将有11盘推新，与去年的10盘相差不大；而一向被视为老盘、尾盘众多的姑苏区也将有7盘加推，其中纯新盘占据绝对分量，同比去年的1盘涨势较猛；园区则是唯一同比推盘量成负的区域，仅6盘加推。

值得注意的是，自8月份苏州楼市实施限购新政以来，成交量反而“受压反弹”，不仅推盘量激增，苏州楼市价格也出现了不小的波动。在房天下调研的100个热盘中，共计有46个项目价格发生变动，占总数的46%，其中26涨20跌，其他54盘价格基本保持不变。从上述数据不难发现，8月苏州整个楼市已经处在一个比较稳定的状态，不见疯狂的涨价，反而出现了一定降价楼盘，这也是楼市高温不再最明显的表现。因此甚至有业内人士认为，现在或是出手买房的时机。

在涨价与跌价楼盘中，“双吴”表现明显，吴江区涨价楼盘占比最高，而吴中区降价楼盘数量多于涨价楼盘数量，占比达到了34%。其他4区房价波动不是很明显，还是以稳为主。

从涨价楼盘来看，楼市中，不同楼盘由于受到自身品牌、地段配套、产品等不同，涨幅也是不同的，整体楼市求稳，所以涨价楼盘涨幅也不是很高，其中涨幅在500-1000元/平方米之间的楼盘占到80.77%，主要分布在吴江区；涨幅在1000-2000元/平方米之间的楼盘占到11.54%，主要分布在吴中区和新区；涨幅在2000元/平方米以上的楼盘仅有2盘，占到7.69%。业内人士表示，吴江区房价比苏州市区低一档，不少乡镇板块还有7字头的低价盘，整体洼地价格补涨。此外，近期吴江区不少新盘面世，首开之后加推价格会稍微上调，这是吴江区楼盘调价多的原因之一。(来源：现代快报)