土地断顿近两月 北京房山金融地块低溢价成交

来源:地产中国网 2016-09-02 08:35:00

原标题:土地断顿近两月 北京房山金融地块低溢价成交

断顿两个月之后,北京土地市场终于迎来房山一宗金融用地的竞拍。然而,由于地块面积较小、商业地块前景不被看好等因素,竞拍现场仅吸引了4家房企。竞价仅仅几分钟,该地块便被当地房企良乡城开以4.2亿元竞得,溢价率仅3.4%。由于北京土地已经许久没有优质土地入市,因此业内预计,未来住宅用地的竞争仍然会非常激烈,但商业地块或将继续遭冷遇。

》现场

只有4家企业参与竞拍

据了解,昨天出让的宗地是北京市房山区拱辰街道FS00-LX07-0097地块B4综合性商业金融服务业用地,规划建筑面积21165平方米,起始价4.06亿元,在现场竞拍前,该地块仅收到5次网上报价。

现场竞价环节并没有引来激烈的竞争。仅有万科、中骏、K2、良乡城开4家房企参与竞价,在两轮举牌竞价之后,地块便花落良乡城开。整个竞价过程只有几分钟。据中原地产首席分析师张大伟测算,这宗位于房山区拱辰街道的地块楼面价为2.15万元/平方米。

来自中原地产的数据显示,该宗地所在区域内的土地市场曾在2015与2014年分别成交过数宗土地,其中2015年7月的两宗土地均为高价成交,分别由恒大与天恒获得,其中天恒地块的可售部分楼面价达到了2.1万元/平方米。

“该地块起价较高,而且需要还建1670平方米,楼面价起价已经高达2.15万元/平方米,其中过半面积需要持有20年以上,所以溢价率不高”,张大伟分析认为,该地块起价已经刷新区域纪录。

从房山市场来看,目前商用类物业售价集中在2万-3万元/平方米上下,但也有个别项目均价超过4万元/平方米,最高的底商售价在7万元/平方米以上。

》分析

三原因致该地块遇冷

“这是今年土地市场火热背景之下首宗遇冷地块”,亚豪机构市场总监郭毅认为,三个方面的原因导致该宗地块遇冷。

首先是区域市场供应饱和的影响。亚豪君岳会数据显示,自2012年起,5年间房山区共成交11宗商业地块,仅次于丰台区,在各区之间位列第二。但是丰台区拥有丽泽商务区与总部基地两个新兴的聚集式商务区,因此商业项目“有出路”,但是房山区地处远郊,没有强有力的产业规划支撑,因此商业项目只能开发为商住类产品“曲线救国”。而商住类产品供应的充裕也使得房山区商住价格上升并不明显,近三年商住价格涨幅仅为3%,而同期全北京商住类产品价格涨幅则高达30%。

另外,商住市场的未来预期并不被看好。近期针对公寓类物业的限制政策出台预期较大,出于未来销售预期的考虑,开发商对于商业地块的取得也更加慎重。

最后是地块本身缺陷的制约。该地块规划建面仅2.1万平方米,其中50%需自持20年,可售面积仅1万余平方米,地块规模较小,产品设计上可腾挪的空间有限,对于开发商来说开发难度大、利润低,因此难逃遇冷命运。

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来源:地产中国网2016-09-02 08:35:00
断顿两个月之后,北京土地市场终于迎来房山一宗金融用地的竞拍。然而,由于地块面积较小、商业地块前景不被看好等因素,竞拍现场仅吸引了4家房企。竞价仅仅几分钟,该地块便被当地房企良乡城开以4.2亿元竞得,溢价率仅3.4%。由于北京土地已经许久没有优质土地入市,因此业内预计,未来住宅用地的竞争仍然会非常激烈,但商业地块或将继续遭冷遇。
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