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刚需哭了！桥北新房捂盘改精装

来源：地产中国网 2016-09-02 08:19:00

楼市

继金象朗诗红树林之后，以威尼斯水城为代表的桥北刚需盘毛改精，均价从1万5涨到2万，标志着又一个刚需阵地的陷落。这个开发商单方面的决定，购房者买不买账？近日小编实探威尼斯水城售楼处，发现只有寥寥数人，置业顾问所谓蓄客良好，也是疑点满满。

桥北房荒？威尼斯水城改精装

目前，整个桥北面临无房可售的局面。金象朗诗红树林后期加推未定，弘阳爱上城仅剩少量房源，大华锦绣华城·阅江山预计明年加推。10月份两家楼盘计划加推：浦泰和天下，毛坯预计1.8-2万/㎡；威尼斯水城，精装预计均价2万/㎡。其中最受关注的是威尼斯水城的精装房源。

3号线柳洲东路站出来，是桥北最大楼盘威尼斯水城，共24个街区，开发了10年，目前进行到第18街区。因为地铁学区的利好，加上体量大，威尼斯水城一直很受刚需欢迎。

从1月到5月，威尼斯水城第18街区北外滩吉园每月定量推2栋，5月8日最后一次加推均价是1.5万/㎡，毛坯。最新的消息是，项目即将加推4号楼，200多套房源，预计均价2万/㎡，精装交付。时间预计10月份，也有可能提前到9月。

改做精装可能是临时决定，因为目前精装样板间还没有装修好，置业顾问说大概在9月底对外开放。

小编在案场待了1小时左右，来访者不多。置业顾问详尽地介绍了项目的情况，包括交通、环境、教育、绿化等等，最后说他手中已有七八十个登记的意象客户，催促小编尽快提交征信报告，他们还要筛选一次客户。

同时，置业顾问表示，他们这次不摇号，会按照登记的顺序选房。

之后小编问到了车位的问题。因为在售楼处门前看到宣传板，8月15日之前车位5.5万/个。置业顾问说，车位配比1:1.2，而且车库相比前期有所升级。价格参考周边，约7、8万/个。最后，置业顾问透露，买车位有更大几率选到房哦。

业内人士表示，这很可能是开发商在捂盘，同时存在变相捆绑车位的嫌疑。

威尼斯水城改精装之后，网上有说卖2.3万/㎡的，所以说实话小编听到2万/㎡是有点惊讶的，因为小编了解到，桥北小户型二手房的价格，也在2万/㎡左右。

红树林开盘后，二手房主提价

目前，桥北二手房房价根据户型有所区别。小二房总价低单价高，约2万/㎡；三房及四房总价高单价低，约17000-18000元/㎡。相比年初一万三四的单价涨了不少。

数据来源：链家

尤其金象朗诗红树林2.75万/㎡首开售罄，更拉升了业主对板块房价的预估。不少业主是这么想的，自己的房子虽然不比红树林精装科技房，但是单价低个五千、一万还是可以的吧。链家的一位经纪人告诉小编，近来业主有些浮躁，时常有人打电话要将总房价上涨10至20万。

金象朗诗红树林精装情况

尽管价格有所提升，整个8月桥北二手房成交量仍呈上升趋势。链家孙经理告诉小编，据统计，8月二手房成交量较7月上涨30%-40%。这里面有一部分新政的原因。新政出台之前，不少业主也是在观望；8月中旬限贷政策落地，力度较轻，成交量又多起来。

相应地，刚需置业者正加快置业步伐。我爱我家杨经理表示，过去可能十几个看房的会有一个成交，但现在，基本3个看房的就会有一个成交，比例提升非常大。链家孙经理则从成交时间方面印证了购房者的急迫：看房之后，少则1小时，多则2、3天，购房者就决定购买。相反投资客由于要考虑各方面原因，出手没有那么“干脆”。

目前桥北二手房的业主多是出于以房换房的需求。购房者大多为自住，我爱我家杨经理说，不少在宁工作的外省人士也会选择在桥北扎根，他接待了许多来自安徽的购房者。

就房价而言，桥北已经脱离刚需。但果真将桥北视作刚改、改善板块，居住舒适度、配套各方面又是否支撑的起呢？

（责任编辑：）

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