（原标题：进击的金地：布局调整踩准节拍 转型业务仍需时间）

房地产行业进入白银时代的价值重构，让以规模评判房企地位的单一指标受到些许动摇，但规模仍然是话语权。早年“招保万金”中金地集团由于业绩低速增长慢慢失去光环与话语权，但自从2015年取得最好业绩以来，金地集团正在重回一线梯队，今年的业绩更是剑指千亿。

金地集团最新发布的2016年中期业绩显示，上半年累计签约金额439.6 亿元，同比增长107.1%，增速超过行业龙头万科和保利。期内实现营业收入140.87亿元，同比增长74.19%；归属于上市公司股东的净利润7.78亿元，同比增长49.39%。

全线飘红的业绩是金地这两年战略调整的直观写照，一二线城市房价上涨让重仓布局其中的金地收获非凡。正是凭借这种优势，金地通过进军海外市场、开发创新产品、坚守一二线城市等举措，谋求转型。

销售业绩激增107.1%

日前，金地集团发布上半年业绩报告显示，期内累计实现签约面积289.2万平方米，同比增长67.6%；累计签约金额439.6亿元，同比增长107.1%。半年时间金地的销售金额已经达到了去年全年销售业绩的71.35%，增速超过了行业龙头万科、保利。

在销售均价方面，金地集团也有明显上升，仅6月份单月来说，销售均价达到17334 元/平方米，同比去年上升30.97%。从整体衡量，今年上半年的销售均价达到了15200.6元/平方米，而去年同期为12314.4元/平方米，同比增长约23.44%。

销售均价的提升大多来源于一二线城市项目的拉高，金地今年上半年440亿元的销售额中，有59.1%来源于一二线城市，合计约247.38亿元。

与销售额一同上扬的还有净利润指标。中期业绩报告显示，金地上半年净利润达到7.78亿元，和去年同期的5.21亿元相比，增长49.39%，这一增长幅度要优于不少同行。

有券商在年初的报告中预测，由于去年金地大举购置土地，其可售资源预计增长10%达到1200亿元，从而推动2016年预售总额同比上升15%至700亿元。但从眼下来看，金地全年突破700亿元已经是大概率事件，销售业绩有望冲击千亿元。

在恒大、融创等纷纷调高全年销售目标时，一向低调的金地并没有对销售目标作出调整。

不过，随着项目去化节奏的加快，金地管理层也对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工面积约为540万平方米，较年初计划的500万平方米增长8%；修订后的全年竣工面积约为483万平方米，与年初计划基本持平。

业绩报告同时显示，金地上半年的回款率已经超过90%，通过积极销售以及合理投资，金地年内实现经营性现金流净额70.6亿元。截至6月底，其持有的货币资金达到204.3亿元。

重仓一二线城市

回顾过去，金地正是因为踩错拿地节奏而错过地产行业一轮飙涨。从2014年开始的区域调整，金地准确地踩中了房企纷纷回归一二线的节拍。

金地在中期报告中重申了“均衡全国市场布局，聚焦于重点城市群”的布局战略，形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域和武汉、西安、沈阳三个重要城市为核心的“3+3”战略布局。

区域布局调整的效应早在2015年就已显现。2015年，金地集团获取33宗土地，总投资额297亿元，成为近年金地集团总投资额最高和获取项目数量最多的一年。

这些投资主要用在了加大一二线城市的布局。其中，北京、上海等一线城市总投资额占比达到39%，沈阳、苏州、南京、武汉、长沙、大连、青岛、宁波等二线城市总投资额占比51%，而三线城市的总投资额占比仅10%，且主要为临深片区项目。