品牌迭代加快

百货业衰退的另一面是零售品牌的衰退。

以快时尚品牌为例。经过最初几年的迅速扩张期，这类品牌为市场带来的新鲜感已经在慢慢弱化。

优衣库百大新天地店是优衣库在昆明布局的首家门店，该店于2012年4月28日开业，面积约2000平方米，独享购物中心第三层所有区域。2016年8月上旬，优衣库官网打出了“百大新天地店（临时闭店，敬请期待）”字样。2016年4月25日，位于成都市春熙商圈中山广场的优衣库已经悄然关门，取而代之的是另一服装品牌。

美国快时尚集团GAP整体同店销售已经连续14个月下跌，此前支撑集团的唯一品牌Old Navy老海军最近两个季度也从此前的高增长转向断崖式暴跌。国内部分市场已经暂时不再开设新的GAP店。今年1月位于成都春熙路核心地段的GAP门店也已经关闭。

各大快时尚品牌2016年在华开店计划也在集体放缓。优衣库计划在华开店数不到百家；Zara依旧延续去年开店战略，在华开店增长速度在6%-8%，低于前几年10%的指标。有超3成快时尚品牌选择了保持个位数店铺增长速度。

朱友军表示，在购物中心中，零售占比达到60%左右。基本配比是百货、超市，电影院和主力店。现在百货业态开始衰退，购物中心基本不招百货，如果占比再到60%，内容将非常缺乏。购物中心由于品牌很少，同质化较严重，可控性不强，就会令整个购物中心千篇一律，品牌变得非常强势，从而出现购物中心开业时招商很难。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示： “在供应井喷、消费需求结构演变以及电商挑战的大环境下，国内购物中心发展固然面临着重重挑战；但另一方面，消费升级、品牌布点扩张和城市零售商圈外扩的趋势亦带来了众多机遇。对开发商和零售商来说，运营将是实现企业盈利的关键，包括组建优秀的经营团队、根据区域规划和数据分析进行精准选址和动态决策、利用新媒体等多种渠道与消费者展开互动等。”

受零售业态衰退影响，线上线下的内容开始发生较大调整。朱友军表示，“目前专业类、标准化类，如电器、超市开始快速向线上迁移。而体验类业态，如餐饮、休闲娱乐、儿童、体育等在购物中心内增加。”

商业地产品牌的迭代率也在加快。据汉博研究院数据显示，目前商业地产主流品牌约计38万个，连锁品牌达8万个。每年会出现1.6万个新兴品牌，以健康、儿童、娱乐、文创为主。

朱友军表示，“这些新兴品牌在他们的大品类领域里迭代率超过50%。现在消费最大的趋势是以80、90后为主力。他们有几个特点：敢于冒险、喜欢消费，更喜欢场景、喜欢体验。所以，服务类、体验类等品牌会快速涌现。可以看到细分领域在快速增长并往购物中心迁移，如在健身会所里有体能训练、运动康复、餐饮、跑步服务；医美品牌有口腔、体检中心、中医调理等。”

来源： 21世纪经济报道