9月底，复地宴南都将推出精装SOHO公寓产品，面积主要集中在39、49以及69㎡，其中一房为主力户型。据复地集团南京公司营销总监宋传明介绍，该项目将与全球最高端出租公寓品牌雅诗阁合作，而这也是雅诗阁继运营南京青奥公寓后，在南京接下的首个其他物业。

据了解，复地宴南都的精装SOHO公寓将由雅诗阁与中国最大的住宿分享平台途家网携手打造的“途家盛捷”品牌运营。购房人在买下房源后将与途家盛捷签约，5 年内由途家盛捷托管出租，租金收益将与购房人五五分成。宴南都精装SOHO公寓的预估均价在2万元/㎡左右。目前，雅诗阁运营的青奥公寓最小面积房源的租 金已达到8000元。项目相关负责人表示，这也是宴南都对于项目未来租金水平的预估。

记者粗略计算，以复地宴南都精装SOHO公寓的平均面积来看，面积段主要集中40-50㎡左右，如果一套精装公寓预估月租金达到8000元的话，则租金年收益将超过10%。

主流租金收益5%-7% 运营成本由开发商补贴

南京还有很多公寓项目也是采用托管出租的形式。但不同的是，宴南都项目采取的是与购房人五五分成租金的方式，并没有承诺每年的租金收益保障。而其他很多项目则采取的是固定租金回报的方式。

同样位于城南的雨花客厅，其在售精装公寓30-47㎡，均价20000元/㎡。项目由长租公寓品牌未来域运营，前6年，购房人通过包租可享受到7%的年化收 益。同区域的紫荆国际公寓则是由酒店运营，目前在售房源面积最小的为53㎡，均价20700元/㎡，“年租金收益5%，按照总价100万计算，每个月的租 金收益是4100多元。”而在售53㎡公寓的中南·锦苑BOX+公寓，均价2.6万元/㎡，10年包租，平均年租金收益5%。

相对而言，前期南京市场上出现的一些包租公寓项目的租金收益要更高，普遍都在7%-10%左右。其中，苏宁雅悦更是在销售期推出过年租金收益10%的回报，号称5年回本。

对此，有开发商负责人坦言，一般来说南京公寓运营的租金收益只能达到4%左右，超过这个范畴的基本都是由开发商来贴补。更有业内人士坦言，此类高租金收益只是数字游戏，“开发商支付的租金部分都通过房价折返了。”

南京整体租金水平偏低 专家青睐保底收益项目

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，市场上的公寓产品非常多，这也使得开发商试图通过创新来吸引客户。他认为，即使引入比较好的运营公司，并且产品有突破，在南站板块要达到8000元的月租金仍然有难度。

不过，他也肯定了南站板块的潜力，认为板块内集中了包括复地、保利在内的众多品牌开发商，而南站作为重要的交通枢纽，地段和人流量都有一定的保证，租金有一 定的想象空间。他认为，购房人在选择公寓产品投资时仍要谨慎，他更倾向于提供保底收益的项目，“这不仅是对购房人的承诺，也是运营公司实力的体现。”

来源：现代快报