最严监管落地 地产互联网金融平台面临整改

来源:地产中国网 2016-08-29 16:57:00

搭建互联网金融平台几乎成为了近两年地产商的标配。日前,万科收购网贷平台鹏金所消息再度引起市场注意,除了万科外,绿地碧桂园佳兆业等大型房 地产商均通过自建互金平台或者收购牌照布局互金业务。据不完全统计,截至目前,涉足互联网金融的房地产开发商数目已超过50家。然而,随着网贷监管细则的 落地,地产互金平台也将面临整改风险。

疯狂收购牌照布局互金

自去年以来,地产大亨们开始执迷于互联网金融业务,布局路线也日渐显露。日前,万科向鹏金所投资约 3亿元,一跃成为鹏金所第一大股东。与万科不同的是,更多地产公司通过自建互金平台扩张业务,其中绿地在2015年5月成立了绿地金服,通过线上财富管理 平台吉客网、绿地广财App为客户提供理财服务;碧桂园在2016年4月成立了华惠金服,上线社区金融平台“碧有信”;佳兆业在2015年上线了佳兆业金 服。另外还有不少地产公司通过收购金融牌照扩充业务规模。据不完全统计,截至目前,涉足互联网金融的房地产开发商数目已超过50家。

业务模式遭遇水土不服

然而,地产公司在布局互金业务时,也出现各种质疑。不少地产公司互金平台涉嫌自融的质疑声一直不断。也有地产人士表示,金融并非地产公司的长项,目前做金融业务也是在各种尝试,公司内部也没有清晰的路线。

“从发展前景看,与房企具体的切入领域密切相关,一般来讲,若只是简单切入消费金融、互联网理财或供应链金融领域,与原有的业务缺乏必要的协同性,发展前景并不太好。但如果是着眼于转型社区服务的角度来看,房企布局社区金融业务还是有着明显优势的。”苏宁金融研究院高级研究员薛洪言表示。

易观高级分析师李子川认为,金融对于实体企业的意义未来会突破底层的支撑作用,成为主要盈利方向,不过金融领域竞争传统实体企业并不擅长,极易发生经营合规性风险,对于房企,看好个别机构进入,但并不是所有都适合。互联网金融对于地产商是转型方向,还到不了摇钱树的地步,只能说是有成本的尝试。

新政下面临整改

在监管严控下,地产大亨的互金平台恐也面临改革。在日前举行的银监会网贷新规新闻发布会上,有监管人士指出,很多互金平台资金流向了房地产,为 此,网贷监管新政设置了借款上限。有研究机构表示,这个借款上限新规将影响大半数网贷平台,而地产公司的互金平台同样也将面临整改。记者注意到,万科收购的鹏金多个项目超过了100万元。网贷监管细则对于平台的影响,鹏金所相关负责人表示,目前公司内部正在讨论。

李子川表示,新规的出台一定程度上将改变网贷的发展路径,尤其是自然人或法人在借贷平台上融资上限进行限制后,大批平台展业并不符合要求,将面临整改的局面。除非业务模式整体做出转型,如果平台仍仅仅从事网络借贷信息中介,则对房企等大型机构会存在成为鸡肋的风险。

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最严监管落地 地产互联网金融平台面临整改
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日前,万科收购网贷平台鹏金所消息再度引起市场注意,除了万科外,绿地、碧桂园、佳兆业等大型房 地产商均通过自建互金平台或者收购牌照布局互金业务。据不完全统计,截至目前,涉足互联网金融的房地产开发商数目已超过50家。然而,随着网贷监管细则的 落地,地产互金平台也将面临整改风险。
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