信贷出现调整端倪:一松一紧间楼市真的变天?

来源:地产中国网 2016-08-29 10:18:00

原标题:信贷现调整端倪: 一松一紧间楼市变天?

拍出高价地已经不是新闻。即使是融信110亿拍下上海内环一块住宅用地,刷新全国土地成交史上纪录,业界关注更多的也不是地块本身,而是融信背后的拿地逻辑和资金链。

在此背景下,调控风声渐紧。监管层和金融机构已经意识到风险的存在,就在上海这宗高价地诞生之后的一周,上海叫停了四块土地出让。也有银行下发通知,要求原则上不再支持高价地、异地、纯商业体和别墅项目。

成也信贷,败也信贷。此轮高拿地成本浪潮的涌动离不开宽松的货币政策。也因此,一旦政策转向、信贷收紧,土地市场的狂欢或将戛然而止。拿下高成本土地的企业,日子或许不好过了。

货币狂欢

实体经济疲软的环境下,楼市被视作资金的避风港。去年以来,随着降低首付比、调整房地产交易环节中税收等利好政策出台,大量资金持续涌入楼市。

根据央行披露,今年7月人民币贷款增加4636亿元,其中,住户部门贷款(主要为住房按揭贷款)增加4575亿元,占比几乎接近100%。

与按揭贷款一样,开发贷依然是房企获得资金的主要模式。据国家统计局数据,今年1-7月,全国房地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%;其中,住宅投资36981亿元,增长4.5%,住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

也有不少上市房企采取定向增发获取资金。统计显示,2015年以来,上市房企实施了60个项目的定向增发,实际募集资金2513亿元,其中近乎一半的定增项目由大股东参与认购。

如今发公司债也成为房企获取资金的重要渠道,其发行成本正持续走低。据克而瑞监测,2015年至2016年上半年,50家房企公司债的发行规模为4606.95亿,平均融资成本为4.95%;5年期以上平均融资成本低至4.52%。

能够获取便宜资金的,依然是大型房企。克而瑞数据显示,公司债发行规模前10的房企以大规模民营企业为主,富力地产、恒大地产、万达商业位列公司债发行规模前3名。

富力董事长李思廉对市场频繁发公司债表示出担忧。他表示,“政府透过在资本市场发公司债来支持房地产业发展,钱一多了开发商只能去买地,这有些扭曲了市场的发展,值得大家担心。”

资金超发客观上催生了高价地。但这轮土地成本抬升的缔造者,不仅有能够获得便宜资金的大型房企,不少渴望大举扩张的中小型房企,也位列其中。融信执行董事、副总裁林峻岭对此前拿下的静安高价地块颇具信心,他解释称该地块有足够的稀缺性,“目前评估地价合理”。

五月份说过不再买地的融创中国董事会主席孙宏斌,实际上近三个月来仍未停下储备土地的脚步。据不完全统计,融创今年六月份以来,在天津、西安、宁波、杭州等二线城市拿下了22幅地,其中也不乏高成本地块。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
信贷出现调整端倪:一松一紧间楼市真的变天?
来源:地产中国网2016-08-29 10:18:00
拍出高价地已经不是新闻。即使是融信110亿拍下上海内环一块住宅用地,刷新全国土地成交史上纪录,业界关注更多的也不是地块本身,而是融信背后的拿地逻辑和资金链。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved