这到底是一家什么样的企业，能在多难之际淡定地按部就班地运转，并始终保持创新的精神和动力。在市场上到处充斥着价格高昂的名牌，华丽而不实用的“富有”，她却在一直致力于挖掘生活方式本身，不断更新迭代的用心精制三好住宅。有自身的原因，骨子里面对于产品的极致追求，又是顺应时代趋势的结果，回归人的需求，回归房屋的居住属性。今天，就让我们以观承别墅二期精工合院为样板，来研究一下万科在中国做精工别墅的初衷。

1、 顺应时代，工业变革下的产品迭代

按照德国对工业革命的阶段性描述，人类社会经过1.0、2.0、3.0、4.0四个阶段。工业1.0是机械制造时代，即18世纪引入的机械设备制造时代，这个阶段最显著的特征是机械化；工业2.0是电气化与自动化时代，即20世纪初的电气化与自动化时代；工业3.0是电子信息化时代，生产效率、良品率、分工合作、机械设备寿命都得到了前所未有的提高。目前，人类社会正逐步跨越工业3.0阶段，走向工业4.0时代。

工业4.0概念到底是一个什么样的社会形态？与我们今天谈论谈的精工别墅又有什么直接的关系？这个时代最显著的特征是智能化和网络化，将形成一种高度灵活、个性化、数字化的产品与服务新生产模式。

在地产领域，个性化就意味着定制化，住宅不再是冷冰冰的产品，而是满足不同需求的个性化的生活空间，一个比标准化产品有更大的价值空间。

工业4.0概念是德国政府在2013年提出的，彼时，万科的精工别墅正在杭州如火如荼的展开，其代表作是万科公望与万科郡西。万科公望不仅是万科精工别墅的开山之作，还创造了杭州别墅销售史上的传奇。

正如一位业内人士表示，万科的精工别墅是基于人们的居住需求，结合互联网智能平台，迎合时代特征而研发的为居住者打造高性能智能豪宅。观承别墅精工合院将引领中央别墅区乃至整个北京别墅市场升级，将开启一个精工时代。

2，豪宅遍地，市场回归价值认知

让我们来看一组数据（来自中原地产研究中心），8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗，成为历史上地王最密集的月份。截止8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。

高地价时代，豪宅满天飞，但什么是豪宅？什么是真豪宅？在普遍的认知中，地段好、价格高、高标配、奢华的产品，才能称之为豪宅。事实上，当下，随着工业4.0时代的到来，豪宅已走入价值重估时代。一位阅豪宅无数的地产人士这样感慨：现代豪宅要么豪在窗外，美景佳境；要么豪在屋内，奢在细节；要么豪在尺度，阔绰大屋；要么豪在地段，黄金位置。

万科的精工别墅，将健康、智慧、便捷、精工住宅、定制庭院五重标准融为一体，打造大尺度，大面宽，舒适度，以业主的生活更便捷、更人性、更体贴、更呵护为导向的别墅，这是北京万科进军别墅市场打造精工合院的一个重要出发点。