北京万科:回归初心 开启别墅精工时代

来源:地产中国网 2016-08-26 15:42:00

给你们一个选择题,乔布斯和比尔盖茨,谁更厉害?

两个都是我非常佩服影响世界的大人物,一个开发了苹果,一个是创造了微软,两人既是朋友,又经常被人拿出来对比。当然为了今天的主题,他们不免要被再次比较一下,敬请原谅。

有人说,当然是乔布斯,他是产品极致主义者,他改变了世界的生活方式。

有人说,是盖茨,他让计算机从工业信息用途走向大众,他是一个科学家,商人,更是一个伟大的慈善家。

但乔布斯却这样评价自己的老友,“比尔喜欢把自己说成是做产品的人,但他真的不是。他是个商人,赢得业务比做出伟大的产品更重要。”

一千个人眼中有一千个哈姆雷特,谁输谁赢,很难定论。不过,他们给我们的直观感受和第一印象总能说明一些问题。说起乔布斯,你首先会想到到苹果和产品。而比尔盖茨,则是微软、首富和慈善家。

用户眼中,乔布斯创造的苹果优雅时尚,总透着那么点逼格和情怀,令人欲罢不能。这正是乔布斯一生所致力之事:在产品中融入科技与人文。

在地产界,有乔布斯吗,有产品的极致主义者和拥趸者吗?

曾有一位资深媒体这样表示,一直以来,中国房地产缺少一个“乔布斯”,就连豪宅领域也做不出地产版“乔布斯”的产品质变。的确,目前为止,“苹果式”的楼盘在中国依旧难见。但,不得不承认的是,乔布斯的精神却在延续。仍有一些企业不计成本,勇敢探路,追求住宅产品的极致,精工细雕、反复斟酌,不为奢华,只为匠心和生活。

诸如万科以及在北京的首个精工之作观承别墅。

观承别墅,是万科在北京打造的第一个高端住宅别墅,也是第一个精工别墅产品。何为精工?难道只是让别墅披上精装的外衣? NO,精装只是外表,定制、智能、工学和为家才是她的内在基因。观承别墅二期精工合院为北京层峰人士提供了一种全新的中式北京合院生活模式,把“合院、天地、园林、露台、庭院、阳光”等高端元素与精工、舒适、功能导向等有效融合,重新定义生活,打造生活型豪宅。别墅,不再是奢华的代名词,更多的成为生活的注脚。

如果说,乔布斯重新定义了手机的价值,那么万科则重新定义了北京别墅的生活意义。

(一)首个精工别墅:北京万科的归心之作

当下,在房企频频争夺地王、万科股权之争引发舆论强震时,万科自己却在大谈精工别墅和产品主义,很淡定,又很让人尊敬。

观承别墅,是万科在北京推出的第一个高端别墅产品,也是其砥砺30余年的精工之作。一期推出的38套联排和类独栋片刻售罄,二期推出的精工合院尚未面世便引人瞩目。

这到底是一家什么样的企业,能在多难之际淡定地按部就班地运转,并始终保持创新的精神和动力。在市场上到处充斥着价格高昂的名牌,华丽而不实用的“富有”,她却在一直致力于挖掘生活方式本身,不断更新迭代的用心精制三好住宅。有自身的原因,骨子里面对于产品的极致追求,又是顺应时代趋势的结果,回归人的需求,回归房屋的居住属性。今天,就让我们以观承别墅二期精工合院为样板,来研究一下万科在中国做精工别墅的初衷。

1、 顺应时代,工业变革下的产品迭代

按照德国对工业革命的阶段性描述,人类社会经过1.0、2.0、3.0、4.0四个阶段。工业1.0是机械制造时代,即18世纪引入的机械设备制造时代,这个阶段最显著的特征是机械化;工业2.0是电气化与自动化时代,即20世纪初的电气化与自动化时代;工业3.0是电子信息化时代,生产效率、良品率、分工合作、机械设备寿命都得到了前所未有的提高。目前,人类社会正逐步跨越工业3.0阶段,走向工业4.0时代。

工业4.0概念到底是一个什么样的社会形态?与我们今天谈论谈的精工别墅又有什么直接的关系?这个时代最显著的特征是智能化和网络化,将形成一种高度灵活、个性化、数字化的产品与服务新生产模式。

在地产领域,个性化就意味着定制化,住宅不再是冷冰冰的产品,而是满足不同需求的个性化的生活空间,一个比标准化产品有更大的价值空间。

工业4.0概念是德国政府在2013年提出的,彼时,万科的精工别墅正在杭州如火如荼的展开,其代表作是万科公望与万科郡西。万科公望不仅是万科精工别墅的开山之作,还创造了杭州别墅销售史上的传奇。

正如一位业内人士表示,万科的精工别墅是基于人们的居住需求,结合互联网智能平台,迎合时代特征而研发的为居住者打造高性能智能豪宅。观承别墅精工合院将引领中央别墅区乃至整个北京别墅市场升级,将开启一个精工时代。

2,豪宅遍地,市场回归价值认知

让我们来看一组数据(来自中原地产研究中心),8月单月,全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗,其中溢价率超过100%的地王高达30宗,成为历史上地王最密集的月份。截止8月24日,2016年年内,全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗,其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。

高地价时代,豪宅满天飞,但什么是豪宅?什么是真豪宅?在普遍的认知中,地段好、价格高、高标配、奢华的产品,才能称之为豪宅。事实上,当下,随着工业4.0时代的到来,豪宅已走入价值重估时代。一位阅豪宅无数的地产人士这样感慨:现代豪宅要么豪在窗外,美景佳境;要么豪在屋内,奢在细节;要么豪在尺度,阔绰大屋;要么豪在地段,黄金位置。

万科的精工别墅,将健康、智慧、便捷、精工住宅、定制庭院五重标准融为一体,打造大尺度,大面宽,舒适度,以业主的生活更便捷、更人性、更体贴、更呵护为导向的别墅,这是北京万科进军别墅市场打造精工合院的一个重要出发点。

3,转型升级,北京万科开启全新作品时代

在别的房企还在强调产品时,北京万科表现出更远大的志向--打造作品。在刘肖履职北京区域首席执行官兼北京公司总经理后,他就着手完善北京万科住宅产品线,首次展现对于产品精研的思考。

2012年,万科将产品主义定位为“好房子、好服务、好社区”,强调精工品质、优质服务,更倡导人与人之间的沟通交流,邻里之间的友善关系。但是,此前,万科的产品多集中在以刚需为主的中低端住宅领域。随着时代的变迁,万科和刘肖对于产品的理解也发生了变化。2016年,北京万科全面开启“作品时代”, “无边界住宅”、“人性尺度规划”等不断地扩充“万科三好”的内涵。将要推出的重磅作品除了万科大都会系和翡翠系,还有将于今年下半年亮相的观承别墅二期。

观承别墅项目营销总监马健表示,万科一直以来都是秉承两种态度,一是执念,二是创新。无论是产品研发,抑或对土地价值的尊重,我们都是秉持做好产品,为客户提供理想生活的执念。2016年下半年,我们将会推出精工别墅。

观承别墅二期精工合院会有三个变化。

首先,原有的混搭风格或者艺术庄园式风格,调整为新中式四合院,8米面宽调整为11-14米,舒适度更高。

其次,万科经对客户了解和调研发现,买过别墅的客户,实际上对三层别墅的居住舒适度是非常不认可的。所以,精工合院在建筑的空间上做了调整,三层格局调整为两层。

第三,强调提升产品功能性和智能化。二期精工合院将有五重标准、八大系统、208项细节展示给客户。其中,五重标准主要是围绕健康住宅、智慧住宅、便捷住宅、精工住宅和定制庭院展开;八大系统,从符合人体工程学尺度设计,打造礼仪、安全、智能、适老、卫浴、厨房、收纳、家政八大系统。

(二)魔鬼细节:尽显产品主义与生活主义

在我看来,万科的精工别墅,最主要的亮点是回归豪宅的产品主义和生活主义。

以往,我们对于豪宅的理解则是高地价、高房价、高标配、高调,很多时候,我们也谈产品,但在购房者眼中,高房价就意味着好产品。从而忽视的豪宅的产品属性,更别说功能居住属性了。

特别是别墅产品。以往的传统观念中,别墅被认为是第二居所,是归隐的作品。但是万科将颠覆这一概念,将别墅作为生活之作。

对于产品的打造,万科可谓是极致和偏狂,使用魔鬼手段,不惜时间和金钱成本。

据了解,观承别墅是北京万科在成本上没有明确控制的项目,包括对于项目沿线河道的改造、园林区域法桐大道以及三进门的设计,甚至是草坪的成本,都高出周边项目数倍。仅项目周边环境的改造共花费了约上亿元。

正是有了这样的初心和舍得,北京万科打造的观承别墅精工合院才有了人们口中为之称叹的八大系统、208项细节。

诸如迎宾大道。这个全长1500米且在温榆河畔的景观大道,两边栽种了约1000余株法桐树,让1.5公里长河岸景观路沿树而开,组成了中央别墅区唯一的法桐归家之路。这更是一条品质之路,观承别墅别墅耗时两年的前期设计研究,无数次方案的推倒重来,只是为了更好地重现家门口那条约1 . 5 公里乾隆御道河畔的昔日风光,这样的故事在观承别墅的设计开发里不胜枚举,让它在今天的豪宅竞跑赛里显得尤为难能可贵。

诸如精工合院。将原有的混搭风格或者艺术庄园式风格调整为新中式四合院。不仅保持了居者的私密性,还符合了北京的文脉和气质。院落与起居室,餐厅,家庭室甚至老人房同时比邻,不再是一个疏于使用的摆设,而和北京最经典的四合院一样,成为生活空间的核心。

诸如精工住宅。将原有的三层格局调整为两层,客厅采取大面宽、小进深设计,整个面宽长达11~14米,这在京城众多豪宅中,非常罕见,其目的真的非常简单,就是增加采光和舒适度。这难道不是乔布斯口中的“至繁归于至简“吗?所有的奢华,所有的尊贵,所有的细节,其实都是为了满足居住的需求,回归生活的本质。

诸如入户玄关。万科设计了双入户系统,即首层入户及地下车库入户,在首层玄关位置以日本玄关功能设计理念,进行鞋衣分离、主客分离设计,充分考虑衣物,鞋帽,箱包,运动,雨伞等收纳玄关系统。

诸如老人房。在户型设计之初,设计团队考察了日本等国的长者公寓理念,结合老年人的诸多不便因素,融入贴心的设计,比如无障碍轮椅通过,户内无死角自由转向;卫生间无障碍坐浴;以及配有保姆呼叫系统,紧急情况呼救;尤其老人双床空间预留设计也是充分考虑到现代老年人分开居住的生活习惯,互不影响又能相互照顾。

对于产品,就像乔布斯一样,万科是用生命来热爱,凭着本能激情,追求极致的用户体验,深刻把握产品的精髓和内在。

与其被别人取代,不如自己取代自己。

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