3,转型升级,北京万科开启全新作品时代
在别的房企还在强调产品时,北京万科表现出更远大的志向--打造作品。在刘肖履职北京区域首席执行官兼北京公司总经理后,他就着手完善北京万科住宅产品线,首次展现对于产品精研的思考。
2012年,万科将产品主义定位为“好房子、好服务、好社区”,强调精工品质、优质服务,更倡导人与人之间的沟通交流,邻里之间的友善关系。但是,此前,万科的产品多集中在以刚需为主的中低端住宅领域。随着时代的变迁,万科和刘肖对于产品的理解也发生了变化。2016年,北京万科全面开启“作品时代”, “无边界住宅”、“人性尺度规划”等不断地扩充“万科三好”的内涵。将要推出的重磅作品除了万科大都会系和翡翠系,还有将于今年下半年亮相的观承别墅二期。
观承别墅项目营销总监马健表示,万科一直以来都是秉承两种态度,一是执念,二是创新。无论是产品研发,抑或对土地价值的尊重,我们都是秉持做好产品,为客户提供理想生活的执念。2016年下半年,我们将会推出精工别墅。
观承别墅二期精工合院会有三个变化。
首先,原有的混搭风格或者艺术庄园式风格,调整为新中式四合院,8米面宽调整为11-14米,舒适度更高。
其次,万科经对客户了解和调研发现,买过别墅的客户,实际上对三层别墅的居住舒适度是非常不认可的。所以,精工合院在建筑的空间上做了调整,三层格局调整为两层。
第三,强调提升产品功能性和智能化。二期精工合院将有五重标准、八大系统、208项细节展示给客户。其中,五重标准主要是围绕健康住宅、智慧住宅、便捷住宅、精工住宅和定制庭院展开;八大系统,从符合人体工程学尺度设计,打造礼仪、安全、智能、适老、卫浴、厨房、收纳、家政八大系统。
(二)魔鬼细节:尽显产品主义与生活主义
在我看来,万科的精工别墅,最主要的亮点是回归豪宅的产品主义和生活主义。
以往,我们对于豪宅的理解则是高地价、高房价、高标配、高调,很多时候,我们也谈产品,但在购房者眼中,高房价就意味着好产品。从而忽视的豪宅的产品属性,更别说功能居住属性了。
特别是别墅产品。以往的传统观念中,别墅被认为是第二居所,是归隐的作品。但是万科将颠覆这一概念,将别墅作为生活之作。
对于产品的打造,万科可谓是极致和偏狂,使用魔鬼手段,不惜时间和金钱成本。
据了解,观承别墅是北京万科在成本上没有明确控制的项目,包括对于项目沿线河道的改造、园林区域法桐大道以及三进门的设计,甚至是草坪的成本,都高出周边项目数倍。仅项目周边环境的改造共花费了约上亿元。
正是有了这样的初心和舍得,北京万科打造的观承别墅精工合院才有了人们口中为之称叹的八大系统、208项细节。
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