北京上周新建商品住宅网签减半 价格仍处上涨期

来源:地产中国网 2016-08-24 07:58:00

原标题:北京上周新建商品住宅网签减半 价格仍处上涨周期

根据链家研究院统计,8月第三周新建商品住宅(含保障房、自住房)共网签1221套,成交量比上周下降5成,同比7月第三周下降4成;纯商品住宅成交886套,虽比上周有8.6%的增长,但仅比上周多成交71套,仍处于在900套以下的低位,较上月同期也下降24.2%,仍呈回落趋势。本周北京市纯商品住宅成交均价为每平方米36889元,比上周上涨3.9%,涨幅比上周收窄4.4个百分点;同比降幅达10.3%,均价有明显的下降。

从8月以来的新房成交情况看,8月前3周纯商品住宅成交量比7月份同期下降17.1%,成交价比7月份同期下降7.5%,新房市场比较平淡,若无其他政策刺激,预计8月份的新房成交量比7月份下降19%左右,均价比上月下滑7%左右。

据亚豪君岳会统计数据显示,8月第三周(8月15日-21日)北京商品住宅仅有两个项目入市,两个项目共新增住宅产品209套,预售许可面积1.4万平方米,环比分别减少74%、71%。而截至8月21日,北京商品住宅市场仅有14个项目入市,新增住宅产品1539套,相比去年同期减少51%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,进入到8月份之后,北京商品住宅成交量出现急速下滑,并持续处于2000套以内的低位水平。由于近期楼市没有新放松政策刺激楼市,并且供应量也出现不断下滑,因此楼市成交难以为继,预计年底前一段时间北京商品住宅成交也将持续走低。受到北京新城市定位的影响,土地供应不足局面难以扭转,因此未来住宅用地成交仍将维持“量少、价高”的趋势,受此影响,北京商品住宅价格仍将处于上涨周期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从近几个月的成交结构来看,在北京所有的新建商品住宅中,普通住宅、别墅的交易规模较小,波动不大。公寓类产品、自住型商品房则是引发北京新房量价变化的主要因素。公寓类产品此前一直是新房市场主力,连续多月占新房成交四成以上,并在6月份达到交易量的顶峰,但随着政策的收紧,购房需求的集中释放,以及项目的快速去化,6月份之后,北京公寓类产品的成家量持续萎缩,8月中上旬公寓类产品的成交占比下跌至31.5%。在公寓类产品交易规模萎缩的同时,自住型商品房接棒逐步成为市场成交主力,交易占比也从6月份时的不足2%,快速上涨至8月中上旬的37.8%。

(来源:新华网)

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根据链家研究院统计,8月第三周新建商品住宅(含保障房、自住房)共网签1221套,成交量比上周下降5成,同比7月第三周下降4成;纯商品住宅成交886套,虽比上周有8.6%的增长,但仅比上周多成交71套,仍处于在900套以下的低位,较上月同期也下降24.2%,仍呈回落趋势。
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