【地产中国网·原创报道】在刚刚公布的信达地产（600657，SZ）2016年中期业绩报告中，信达地产实现营业收入约30.7亿元，同比上涨41.8%;上市公司股东应占净利1.3亿元，同比下降44.66%。扣除非经常性损益，信达地产净利亏损7000万元，同比下降131%。

从上述三组数据中不难看出，信达地产在2016年上半年的表现，除了营业收入同自己相比可以拿得上台面，其余难言出色。尤其是净利居然出现了大幅亏损，这让今年上半年疯狂拿地的信达地产颜面扫地。

更让人担忧的是，信达地产的资产负债率已达到85.6%，同比增加2.36%，高于行业平均70%的负债率警戒线。

地产中国网通过多方采访了解到，导致信达地产亏损的主要原因并非是销售不畅，而是因拿地带来的迫切融资需求。信达地产的公告显示，截至今年6月末，信达地产在合并口径下的授信总额达到了478.57亿元，且已消耗约300亿元。因土地成交较为集中，报告期内融资产生的财务费用同比增加 193.26%。由此可见，可用余额的大幅减少，加之财富费用的大幅增加，此消彼长之间导致信达地产的净利出现了近七年的首次亏损。

仅2016年1—6月份，信达地产累计产生了约2.61亿元财务费用，同比2015年同期的8907.1万元上涨了193%。此外，信达地产涉及发债融资60亿元，其中私募债融资30元，票面利率5.56%。以上种种，都提升了信达地产的融资成本。

中原地产首席分析师张大伟表示，信达的风险还是很大的，这种高负债、高地价、低品牌的两高一低企业，必须房价持续大涨，一旦出现市场平稳或者微调很可能就出现系列风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，信达对于土地市场的把控，更多的是从资产投资的角度进行的，这方面有其优势。当然其压力在于，作为央企，任何一个拿地动作都会引起较多的媒体关注和舆论监督，这会进一步放大各类问题。对于信达来说，实际上拿地成本高，会使得利息等支出的压力也增加，这会有较大的压力。更重要的是，这会使得项目的潜在成本增加，进而影响后续项目的定价。但从后续市场前景的角度看，信达总体上问题不大，毕竟是央企，有较好的政商关系，需要凭借此类优势，积极寻找项目的合作者和开发商。

出尽风头之后，信达地产的中期业绩有些落寞。到了年底的时候，信达会交出一份怎样的答卷呢?拭目以待……