“新欢”不敌“旧爱” 合肥二手房市场交易火热

来源:地产中国网 2016-08-23 10:05:00

原标题:合肥二手房市场交易火热

“新房抢不到,不如买二手房划算。”安徽省会合肥市的市民谢后祥在办完二手房过户手续后,显得如释重负。

国家统计局公布的7月楼市统计数据显示,7月份,合肥楼市一手房价格环比上涨4.2%,位居全国第二;二手房价格环比上涨3.2%,位居全国第一。相较于一手房价格涨幅放缓,合肥二手房价格始终坚挺,在低库存和限贷令的双重压力下,更多购房者将目标对准了二手房,有网民戏称一手房是“新欢”,不敌“旧爱”二手房。

“目前合肥市区可售商品住宅套数不到一万套,远无法满足购房者的需求。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,过去,合肥的土地供应一直比较“保守”,住宅库存量并不算太高,在上一轮的楼市暴涨中,土地和库存紧张的问题被进一步放大,楼市出现了供不应求、有价无市的现象,二手房市场也在这波行情中水涨船高。

事实上,合肥二手房的火热行情与整个楼市走向紧密相连。从今年2月到4月,合肥连续三个月二手房涨幅位列全国第一,5月和6月位居第二,7月再次站上榜首。

“一手房的行情带动了二手房的交易,甚至出现了房价倒挂现象。”凌斌说,二手房的房源多,等待时间短,像合肥市的政务区,年初的时候一手房价格可能只有一万六、一万七千元人民币每平米,但二手房的价格已经涨到快两万元,原因就是该区域已经没有可售的新房,而新拍出的地王楼面价已经超过两万元每平米,房价预期在那里,只是时间问题而已。

二手房交易火热,同时也少不了房屋中介和开放商“助攻”。合肥某中介公司员工表示,在上半年的二手房交易中,有至少三分之一是投资购房,“一次性付款把房子买下来,过几个月转手就能赚上一笔。”该员工说,像这样的投资者不算少数。此外,开发商捂盘、关系户买房、捆绑销售等乱象也间接推动了二手房交易。

随着合肥7月出台的增加土地供应和限贷等楼市新政的逐步实施,住宅成交量已经开始处于放缓的状态,购房者也逐渐回归理性。统计数据显示,7月,合肥市区商品住宅供应量环比下降15.6%,成交量环比减少45.6%;商品住宅价格涨幅较6月4.9%有所放缓。

购房者对于新房的购买热情开始转移到二手房,房源较多,资金支出较少,省去了新房等待时间内的租房成本,综合考虑,二手房成了许多购房者的首选。

合肥、南京、厦门、苏州这四座城市,因为近期房价的暴涨,被称为中国楼市“四小龙”。

(来源:中新社)

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