4万的新盘,关张的中介,尴尬的麒麟

来源:地产中国网 2016-08-23 08:07:00

说到麒麟,真的就是逆袭成功的典范,今年年初,麒麟房价还在1.5万/㎡徘徊,4月拍出2.2万/㎡的地王之后,房价就像绑上了窜天猴,一路飞升到了现在的2.5万/㎡,涨幅超过60%!不止如此,京奥港地王年底入市,放风价竟然高达4万/㎡!一个曾经的价格洼地,真的支撑得了房价如此跳涨吗?

地王年底前入市 首开卖4万?

谈到麒麟的板块,人们最为关注的还是2.2万/㎡的地王。该地块位于中南世纪雅苑和中海国际社区之间,最初4月份京奥港以高价拿地的时候,一片哗然,业内猜测开发商将走上以时间换空间的套路,等板块相对发展完善一些了再入市,没想到在采访中,京奥港相关负责人向小编透露,项目将于10月左右公开、年底前首批房源或将入市,而且,最令人震惊的是,开发商给出的放风价高达4万/㎡!

小编特地去现场考察了一下,项目围挡上已经有“超越传奇”这样的标语。但是项目规划目前还没有通过审批,所以并没有动工,现场住的一些工人也是在给隔壁中海国际社区做装修的。

目前麒麟新城的新房中,价格最高的是启迪方洲的洋房,毛坯均价2.5万/㎡,其次是中南世纪雅苑2.3万/㎡的精装高层住宅,而这些楼盘的二手房价格大约在2.1万/㎡左右。距离京奥港4万/㎡的目标价格几乎差了一倍。且不说这个价格能否在物价局通过,即使能通过,买房人会买账吗?

板块定位尴尬 二手房一片惨淡

虽然新房卖得不错,但目前,麒麟的二手房销售情况,几乎一片惨淡。小编得知,与京奥港地王一街之隔的中海国际社区,一条商业街上共有10家二手房中介,7月份一共成交12套房源,平均下来一家成交不足2套。再看麒麟门老镇上,甚至有一家链家已经关门了,隔壁小中介告诉记者,因为“生意太难做了,有价无市”。

都说二手房是楼市的晴雨表,二手房销售如此困难,多少还是反应了麒麟板块在南京楼市中的尴尬地位的。

首先,在大多数人的心中,麒麟依旧是一个1万出头的刚需板块,一个板块从刚需到刚改的、甚至改善的转变,是需要一定时间的。其次,对比其他2.5万/㎡的板块,麒麟的配套的确差距比较大。再加上利好的一再失约,让“规划”二字在麒麟,基本上和“狼来了”的故事差不多。

链家的一位房产经纪人介绍,在横向比较中,和麒麟同属于江宁区的方山大学城区域,价格也同样在2万-2.5万,但是要地铁有1号线,要商业有文鼎广场,要环境有方山……很多来咨询的客户,最后还是选择了大学城。毕竟麒麟目前吸引的客群还是以刚需为主,既然是自住,对配套就更为看重了。

麒麟会不会涨?答案是肯定的,就和河西南一样,2.2万的地价摆在眼前,开发商总不会亏本卖房,但是想要一步登天还是很难。

“地王丸”虽然拯救了麒麟人的心脏,但麒麟房价此轮上涨,很大程度上还是受到大环境影响。目前,麒麟二手房房价涨势已经明显放缓,2.2万/㎡地价的利好基本已经消化完毕,下一波就要看地王以什么价格入市了。尽管物价部门对每个板块都有价格红线,不过,按照目前的形势看来,房价限制较严的多是热门板块,像麒麟这种冷门区域,冷不丁批个高价也并非不可能。

你觉得京奥港首开价格会再次“一鸣惊人”吗?(刘敏)

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4万的新盘,关张的中介,尴尬的麒麟
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说到麒麟,真的就是逆袭成功的典范,今年年初,麒麟房价还在1.5万/㎡徘徊,4月拍出2.2万/㎡的地王之后,房价就像绑上了窜天猴,一路飞升到了现在的2.5万/㎡,涨幅超过60%!不止如此,京奥港地王年底入市,放风价竟然高达4万/㎡!一个曾经的价格洼地,真的支撑得了房价如此跳涨吗?
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